Дело № 2-1798/2015 ~ М-582/2015, первая инстанция

Дело № 2-1798/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО15

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к ФИО8 обязании заключить соглашение о выкупной цене недвижимого имущества, в обоснование иска указав, что на территории земельного участка, прилегающему к дому № по <адрес> в г. Уфе установлен гаражный бокс, в группе с другими гаражами под одной крышей, владельцем которого является гр. ФИО14, которая является законным владельцем гаражного бокса - количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м инвентарный номер 347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> и 10.

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит суд изъять в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа гараж - количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м., инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> и 10, с выплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО9 на гараж - количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м инвентарный номер 347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> и 10, в связи с изъятием, путем выкупа, указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 иск просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Государственному казенному учреждению Управление капитального строительства Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:010152:81 площадью 3 415 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в безвозмездное срочное пользование сроком на 360 дней.

Из сформированных постановлениями Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 4169, от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с кадастровым номером 02:55:010152:265 площадью 2873 кв.м. и с кадастровым номером 02:55:010152:266 площадью 543 кв. м, был образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:010152:370 площадью 3 416 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом последнего земельного участка от 17.01.2014.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010152:370 площадью 3 416 кв. м, образован Администрацией городского Уфа Республики Башкортостан на законных основаниях, в пределах компетенции и полномочий, предоставленным органу местного самоуправления земельным законодательством РФ.

Постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № внесено дополнение в постановление Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 4169, дополнив его п. 4 следующего содержания: "Поручить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан освободить земельный участок от гаражей боксов в установленном законом порядке."

Постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от 27.10.2014. № изъяты для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками нежилых помещений (капитальные гаражи и иные строения) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также нежилые помещения (капитальные гаражи и иные строения) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем их выкупа.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 04-АА № 002367, выданного 25.01.2005., ответчик является собственником гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м, литер А, инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 03.02.2015. по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гарант-оценка».

Согласно заключению ООО «Гарант-оценка» № от 05.02.2015. стоимость гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м, литер А, инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>, составляет <данные изъяты>

Стоимость воспроизводства фронтальной стены и плит перекрытия составляет 58 183, <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение вызывают сомнения в правильности и обоснованности содержащихся в нем выводов, а выводы эксперта на поставленные вопросы являются неполными и противоречивыми, по мнению суда, являются необоснованными, поскольку указанная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, подготовку и стаж работы, исследование проведено всесторонне и объективно на научной и практической основе.

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройАвтоТрейд» в пользу ФИО10 восстановительную стоимость гаража в сумме <данные изъяты> 75 копеек., возврат государственной пошлины <данные изъяты>

В иске ФИО16 о переносе забора и ворот, компенсации морального вреда, взыскании стоимости засыпки котлована - отказать.

В иске ФИО17 к ООО «Эльвис» отказать.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что согласно разрешения на строительство № RU03308000-44-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКС» ОАО «КПД» разрешено строительство объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроено пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа по <адрес>.

Как следует из акта проверки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г.произведенным Инспекцией Государственного строительного надзор Республики Башкортостан в результате проверки установлено, что заказчиком по строительству объекта выступает ООО «ПКС» ОАО «КПД", ген.подрядчиком - ООО «СпецСтройАвтоТрейд».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнено: расселение жильцов и начат снос жилого <адрес>.. .. Частично выполнен снос капитальных гаражей, подлежащих сносу. Разработан котлован и выполнена бетонная подготовка под секцию «В». Разработка котлована под секцию «В» начата до сноса гаражей, подлежащих сносу, в том числе гаража, принадлежащего ФИО1 Котлован разработан вплотную к данному гаражу, откос укреплен железобетонными плитами. В результате обвала грунта, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ г., обвалилась стена гаража ФИО1 В настоящее время работы по строительству объекта приостановлены.

Согласно выводов проведенной ГУП институт «БашНИИстрой» экспертизы, обрушение гаража произошло в результате оползания откоса строительного котлована. Гараж находился в призме обрушения откоса котлована. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ строение гаража разрушено практически полностью, сохранился только фрагмент боковой стены, дальней от котлована. Плиты покрытия обрушены и сползли в котлован.Восстановление данного строения равноценно строительству нового гаража из новых материалов, так как в результате обрушения конструкции получили повреждения и в основном не могут быть применены повторно. Кроме того, следует учесть дополнительные затраты по расчистке территории от обрушенных конструкций и по подготовке площадки к строительству Восстановление строения гаража на прежнем месте возможно только после засыпки котлована с послойным уплотнением.Согласно локального сметного расчета (приложение Г) стоимость восстановительных работ составляет <данные изъяты> 75 коп.

Учитывая, что обрушение гаража произошло в результате выполненной ООО «СпецСтройАвтоТрейд» разработки котлована в непосредственной близости от гаража суд приходит к выводу о том, что непосредственным виновником в причинении вреда имуществу истца является ООО «СпецСтройАвтоТрейд», которое не убедившись в безопасности ведения работ, произвело разработку котлована.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что, учитывая интересы ответчика, являющегося титульным собственником нежилого помещения, выкупная стоимость гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м, литер А, инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>, составляет 295 734, <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> (стоимость неразрушенного гаража) - <данные изъяты> 75 копеек (убытки, причиненные разрушением гаража) = 295 734, <данные изъяты>

Стоимость воспроизводства фронтальной стены и плит перекрытия в размере 58 183, <данные изъяты> не может быть положена в основу расчета выкупной стоимости гаражного бокса, поскольку указанная стоимость согласно экспертного заключения представляет собой только сметную стоимость строительных работ воспроизводства фронтальной стены и плит перекрытия, без учета стоимости оформленного и зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости и принадлежащее ему как титульному собственнику право на восстановление гаража.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] обязании заключить соглашение о выкупной цене недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа гараж - количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> и 10, с выплатойАдминистрацией городского округа город Уфа Республики ФИО18

Прекратить право собственности ФИО13 на гараж - количество этажей 1, общей площадью 21,1 кв.м инвентарный номер №347594, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> и 10, в связи с изъятием, путем выкупа, указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 09.02.2015.