Дело № 2-178/2015 (2-9971/2014;) ~ М-9568/2014, первая инстанция

Дело №2-178/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района городского округа город Уфа к ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО21, ФИО22 ФИО23, [СКРЫТО], [СКРЫТО], ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО12, ФИО26, ФИО2 о признании установленного шлагбаума, на прилегающей территории рядом с домами № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы самовольной постройкой, обязать ответчиков демонтировать шлагбаум,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района городского округа город Уфа обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО21, ФИО22 ФИО23, [СКРЫТО], [СКРЫТО], ФИО11, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО12, ФИО26, ФИО2, в обосновании иска указав, что установкой шлагбаума нарушено право муниципальной собственности на пользование и распоряжение земельным участком. Право Администрации Кировского района городского округа город Уфа на обращение в суд с иском об освобождении земельных участков, занятых временными постройками (в том числе, самовольными), предусмотрено п. 2.2.9 положения об Администрации Кировского района городского округа город Уфа, утвержденного Решением Совета городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № 11/7.

Впоследствии истец Администрация Кировского района городского округа город Уфа, действуя через своего представителя ФИО13, уточнила иск и окончательно просила в порядке ст. 39 ГПК РФ суд:

-признать установленный шлагбаум, на прилегающей территории к домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы самовольной постройкой.

-обязать собственников жилых помещений в <адрес>– ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий к жилым домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, путем демонтажа незаконно установленного шлагбаума, с указанием в решении суда на право Администрации Кировского района городского округа город Уфа демонтировать шлагбаум, установленный на прилегающей территории к домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы демонтировать шлагбаум с последующим возложением на ответчиков произведенных расходов в случае неисполнения требований о демонтаже в установленный срок.

Представитель истца Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО14, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО12, ФИО4, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 надлежаще извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Представители третьего лица Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа, ТСЖ «Южное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Третье лицо ФИО15, проживающий по адресу: г. Уфа, <адрес>19, исковые требования поддержал, просил демонтировать шлагбаум, указывая на то, что он являются жителем соседнего <адрес>, придомовая территория <адрес>, является также придомовой территорией <адрес> и ограничение проезда и препятствование в пользовании земельным участком жильцами одного дома невозможна, т.к. прямо нарушает права жителей соседнего дома. Ключи нам владельцы шлагбаума не выдавали. ФИО15 пояснил, что он с жителями <адрес> Кировского района ГО город Уфа с требованием устранить препятствие в пользовании общим имуществом и обязаны снести шлагбаум.

Третьи лица - ФИО16, ФИО17 ФИО18 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, учувствовавших в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или иным лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса РФ наряду с управляющей организацией одним из органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе в Кировском районе принято решение об установке шлагбаума. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ не установлен председатель общего собрания собственников многоквартирного дома. Участниками собрания было предложено определить 22 машиноместа для автомобилей жильцов. К протоколу собрания приложен список фамилий граждан, проживающих в вышеуказанном доме с номерами машин.

«За» проголосовало – 22 человека, «против» -0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

Активная участница в проведении собрания собственников помещений (ч.2 ст. 45 ЖК РФ) является жительница <адрес> - ФИО3

Решение общего собрания является основание возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, собственники помещений, изъявившие желание на установку шлагбаума, являются инициаторами проведения такого собрания.

Истец в своем исковом заявлении в качестве ответчиков привлек жителей квартир жилого <адрес>, которые активно участвовали в общем собрании жильцов при рассмотрении вопроса об установке шлагбаума, согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно выписок из ЕГРПН от 27.12.2014г. из общего состава ответчиков, голосовавших в собрании от ДД.ММ.ГГГГ г., собственниками жилых помещений являются только ФИО2 (выписка ЕГРНП от 27.12.2014г. № 01/031/2014-13708), ФИО9, (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13646) ФИО4, (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13681), ФИО5, (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13626), ФИО7, (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13627), ФИО8, (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13645), ФИО6 (выписка ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ № -13686). Истец по своему ходатайству оставила в качестве ответчиков только вышеуказанных собственников жилых помещений, остальные исключены из числа ответчиков.

Согласно Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 3595/0, составленного ФИО19, главным специалистом управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа, установлено, что земельный участок, прилегающий к территории жилых домов З. Биишевой, <адрес>, 11/1 перекрыт шлагбаумом. Материалами дела установлено, что межевание придомовой территории не проводилось и отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

В судебном заседании судом установлено, что земельный участок, на котором установлен шлагбаум находится в муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа РБ. Придомовая территория <адрес> 11/1 З. Биишевой не передавалась ни в собственность, ни во временное пользование и соответственно у жильцов домов право на распоряжение вышеуказанной территорией не возникло. Исходя из этого следует, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>, установили шлагбаум самовольно, без согласования с собственником земельного участка Администрации городского округа город Уфа и без получения необходимых разрешений.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 30 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы об установке шлагбаума на неотведенном для этого целей земельном участке, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ затрагиваются права и законные интересы Администрации городского округа город Уфа РБ, как собственника земельного участника.

Исходя из этого следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, г. Уфы, установили шлагбаум самовольно, без согласования с собственниками земельного участка – Администрацией городского округа город Уфа.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственных кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Обязанность собственников многоквартирного дома пройти процедуру оформления прав общей долевой собственности на земельный участок, а также организовать круглосуточный доступ на придомовую территорию экстренных городских служб.

Установка шлагбаума и любые ограждения нарушают п. 1.5 Правил дорожного движения и требования пожарной безопасности в РФ. Шлагбаум препятствуют свободному доступу граждан на земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установка шлагбаума нарушает право муниципальной собственности Администрации ГО город Уфа на пользование и распоряжение земельными участкам, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.1.ч.1ст. 60, п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Лицо, виновное в нарушение права собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельного участка в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений).

В соответствии с ч.2,3,4 ст.76. самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

Как следует из материалов дела, у ответчиков нет разрешительных документов на землепользование спорным общественным земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что установленный шлагбаум является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права, что предусмотрено ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных уточнений иска, суд находит подлежащим удовлетворению требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Кировского района городского округа город Уфа удовлетворить.

Признать установленный шлагбаум, на прилегающей территории к домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ самовольной постройкой.

Обязать собственников жилых помещений в <адрес>:

- <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- <адрес> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- <адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- <адрес> - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- <адрес> – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- <адрес> – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- <адрес> - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий к жилым домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ, путем демонтажа незаконно установленного шлагбаума в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения требований о демонтаже в установленный судом срок предоставить Администрации Кировского района городского округа город Уфа право осуществить демонтаж шлагбаума, установленного на прилегающей территории к домам № и 11/1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы с последующим возложением на ответчиков произведенных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья подпись Абдрахманова Л.Н.

Копия верна: Судья Абдрахманова Л.Н.