Дело № 2-1779/2015 ~ М-492/2015, первая инстанция

№2-1779/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «СХС» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление «СХС» о признании права собственности на нежилые помещения, на нежилые помещения с кадастровым номером 02:55:010833:0067, общей площадью 616,5 кв.м., расположенные на отметке + 0.000 в здании блока «Б» Административно-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченном <адрес>, Кувыкина и Бакалинской в Кировском районе города Уфы, почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Инвестор по договору) и Ответчиком (Застройщик по договору) был заключен договор инвестирования №14/2014. В соответствии с п.2.1. которого Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора.

Объект инвестирования расположен на земельном участке кадастровый номер 02:55:010833: 0067, общей площадью 15830 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать) кв. метров, ограниченном <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы, в границах, обозначенных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №255/06-16045, предоставленный Застройщику для проектирования и строительства Объекта в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГг. №1484-06.

Договором Стороны установили следующий Перечень нежилых помещений, подлежащих передаче Инвестору в собственность по окончании строительства Блока «Б» Объекта (границы передаваемых нежилых помещений обозначены в приложении № к настоящему Договору):

- Нежилые помещения на отметке +0.000 общей площадью 616,5 (шестьсот шестнадцать целых и пять десятых) кв. метров, расположенное в осях 6-7/1/10-16, К1-Н1 и обозначенные зеленым цветом на плане помещений в приложении № к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.

<адрес> Объекта инвестирования 616,5 (Шестьсот шестнадцать целых и пять десятых) кв. метров стоимостью 12 330 000 (двенадцать миллионов триста тридцать тысяч) руб. исходя из стоимости 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый кв. метр.

Обязательства по оплате цены договора Истец выполнил полностью, что подтверждается Актом приема-передачи и ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, являющиеся предметом договора инвестирования№ были переданы Истцу.

Административный комплекс полностью построен, однако Истец лишен права зарегистрировать спорные помещения в регистрирующем органе ввиду отсутствия у него всех необходимых для этого документов, в частности, ответчиком не сформирован пакет документов, необходимый для регистрации прав истца на помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своим заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, а также указал, что исковые требований ФИО1 признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление СХС» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор инвестирования №14/2014, по условиям которого инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи инвестору исключительных прав на объект инвестирования, определенных условиями договора.

В соответствии с п.2.1.договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестору подлежат передаче в собственность по окончании строительства блока «Б» объекта:

Нежилое помещение на отметке +0.000 общей площадью 616,5 кв.м., расположенные в осях 6-7/1/10-16, К1-Н1.

<адрес> объекта инвестирования 616,5 кв.м. стоимостью 12 330 000 рублей исходя из стоимости 20 000 рублей за каждый квадратный метр.

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств инвестора перед застройщиком подтверждается актом приема-передачи от 26.11.2014г., которым застройщик подтверждает, что инвестор исполнил свои обязательства по оплате переданных ему нежилых помещений в полном объеме, задолженности перед застройщиком нет.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями заключенного договора инвестирования ФИО1 полностью выполнил взятые на себя обязательства.

Истец ФИО1, заключая договор инвестирования, намеревался получить от ответчика спорное нежилое помещение, однако регистрация права собственности истца в установленном законом порядке невозможна по не зависящим от него причинам.

Вместе с тем, спорное помещение поставлено на кадастровый учет, на них выдан кадастровый паспорт, что позволяет его идентифицировать.

Кроме того, суд принимает признание исковых требований ответчиком и удовлетворяет исковые требования ФИО1, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010833:0067, общей площадью 616,5 кв.м., расположенное на отметке + 0.000 в здании блока «Б» Административно-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченном <адрес>, Кувыкина и Бакалинской в Кировском районе города Уфы, почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов