Дело № 2-1767/2017 ~ М-1007/2017, первая инстанция

ДЕЛО № 2-1767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 01 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи А.Ш. Добрянской,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по доверенности №Д-70 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – офис №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем 28.04.2014г. между истцом ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение офис № общей проектной площадью 106,18 кв.м. на отметке 0,000, расположенное в указанном доме в секции В.

Согласно п. 3.1.1. Договора оплата ответчику участником долевого строительства должна быть произведена в течение двух дней после регистрации договора.

Истцом оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 10.07.2014г. на сумму 659 400 рублей, № от 23.12.2013г. на сумму 2 000 000 рублей, № от 31.03.2014г. на сумму 1 004 200 рублей, № от 17.12.2013г. на сумму 3 000 000 рублей, № от 20.12.2013г. на сумму 3 000 000 рублей, общей суммой 9 663 600 рублей по двум договорам участия в долевом строительстве жилого дома (4 720 149 рублей + 4 943 448 рублей), Договорами беспроцентного займа № от 10.07.2014г., № от 16.12.2013г., № от 20.12.2013г., № от 23.12.2013г., № от 24.03.2014г., справкой об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной со стороны ООО «Регионснаб» ФИО4.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно 1 квартал 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, но акт приема передачи нежилого помещения не подписал, а истец принял указанное помещение и осуществляет его эксплуатацию.

Технический паспорт на помещение от ДД.ММ.ГГГГ уточняет местонахождения нежилого помещения офис №, как этаж 1, площадь – 104,4 кв.м. и доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 331 636 рублей. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец приобретала одновременно два офисных помещения № и №, оплата производилось единовременно за оба нежилых помещения общей суммой 9 663 600 рублей по двум договорам участия в долевом строительстве жилого дома, разделить платежные поручения по назначению платежа невозможно и поэтому в дело были представлены все копии платежных документов за оба нежилых помещения.

Представитель истца ФИО6 на судебном заседании требования истца поддержал, просил удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что строительство дома завершено, о готовности жилого дома Гос.комитетом РБ по жилищному и строительному надзору выдано заключение № от 27.10.2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Представители ответчика ООО «Регионснаб» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, против удовлетворения иска не возражали, представили документы, подтверждающие законность строительства жилого дома и его строительную готовность.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

В материалах дела имеется справка № от 23.07.2014г., выданная ответчиком, из содержания которого следует, что Истцом оплачена стоимость указанного помещения в ООО «Регионснаб» полностью. В подтверждении оплаты приложены: платежные поручения № от 10.07.2014г. на сумму 659 400 рублей, № от 23.12.2013г. на сумму 2 000 000 рублей, № от 31.03.2014г. на сумму 1 004 200 рублей, № от 17.12.2013г. на сумму 3 000 000 рублей, № от 20.12.2013г. на сумму 3 000 000 рублей, договорами беспроцентного займа № от 10.07.2014г., № от 16.12.2013г., № от 20.12.2013г., № от 23.12.2013г., № от 24.03.2014г.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу г.Уфа, <адрес> офис 8.

На указанное нежилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданный Территориальным участком г.Уфы

В деле нет доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не сдан, на кадастровый учет не поставлен и необходимые для регистрации прав на помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, зарегистрированным в установленном порядке, Разрешением на строительство 02 № RU – 03308000-477-Ж-2012, выданное Администрацией городского округа город Уфа; Заключением № «О соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента(норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданная 27.10.2015 года Гос. комитетом РБ по жилищному и строительному надзору.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – офис №, общей площадью общей площадью 104,4 кв.м. расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Регионснаб» подлежим взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 516,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - офис № общей площадью 104,4 кв.м., расположенное по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения офис № по <адрес> г.Уфе.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6516 рублей

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш. Добрянская