Дело № 2-1750/2017 ~ М-997/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 27 апреля 2017 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место №, общей площадью 18 кв. м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции 48/1, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключён договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы. В соответствии с п. п. 2.3., 2.5. договора объектом долевого строительства является – парковочное место № (строительный) общей площадью 18 кв. м, отметка - 9,400, литер 6, секция В, стоимостью 800 000 руб. Стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме. На основании договора уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования передачи указанного парковочного места в собственность. Согласно условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство жилого дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: привлечь по делу по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Южуралстрой» (ИНН 0274172509), зарегистрированного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, ул. Октябрьской Революции, 67.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО4, просивших удовлетворить иск; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключён договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы.

В соответствии с п. п. 2.3., 2.5. 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № (строительный) общей площадью 18 кв. м, отметка - 9,400, литер 6, секция В, стоимостью 800 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Регионснаб» оплата по договору № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы произведена полностью в размере 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы, согласно которому к истец приобрел право требования передачи в собственность парковочного места № (строительный) общей площадью 18 кв.м., отметка -9,400, литер 6, секция В.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 800 000 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Регионснаб», квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и получения разрешения на ввод Паркинга в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства парковочное место по акту приема-передачи.

Ответчик строительство жилого дома и прилегающего к нему паркинга завершил, но нежилые помещения дома (в том числе спорный паркинг) в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом №.Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на нежилое помещение зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан.

Вопреки доводам стороны ответчика, о неисполнении обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве, суд учитывает следующее.

В силу ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключён договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является нежилое помещение – парковочное место № (строительный) общей площадью 18 кв. м, отметка - 9,400, литер 6, секция В.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость нежилого помещения по настоящему договору составляет 800 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 800 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

По соглашению сторон оплата стоимости нежилого помещения может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п. 3.1.2 Договора участия в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные Договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований на нежилое помещение зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке.

Согласно п. 1.4. Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, оплата «Цедентом» цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена «Застройщику» в срок и в полном объеме, в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласован с застройщиком ООО «Регионснаб», что подтверждается подписью представителя ООО «Регионснаб» ФИО5, действующего по доверенности от
ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной печатью названной организации.

Довод ответчика о том, что обязательства по оплате долевого строительства ООО «Южуралстрой» перед застройщиком не исполнены не соответствует действительности, поскольку опровергается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими внесение полной оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Согласно абз. 2 п. 4.3.5. Уступка прав требования производится по согласованию с Застройщиком. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

Таим образом, договор уступки права требования совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке цессии исполнены, договор соответствует действующему законодательству.

Действующее законодательство не содержит требования о получении согласия застройщика на совершение уступки прав требования по договору долевого строительства, если участником долевого строительства перед застройщиком полностью исполнено денежное обязательство по оплате стоимости объекта. При этом, отметка исполнителя в договоре уступки прав требования имеется, подпись скреплена печатью общества.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на нежилое помещение – парковочное место №, общей площадью 18,0 кв. м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции 48/1, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – парковочное место №, общей площадью 18,0 кв. м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции 48/1, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – парковочное место №, общей площадью 18 кв. м, расположенное в подвале № жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции 48/1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан