Дело № 2-1739/2015 ~ М-274/2015, первая инстанция

Дело № 2-1739/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>30, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, по условиям которого истец (дольщик) финансирует строительство трехкомнатной <адрес>г1 на 9 этаже в 12-этажном доме блок Па секция 8-16 общей проектной площадью 101,84 кв.м. Стоимость квартиры на дату подписания настоящего договора составляет 2749680 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию силами ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Истец приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем б соответствии с Законом Российской Федерации от
ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание (истец, представители ответчиков - ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «Спецхимснаб»), извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. ФИО1 предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, просившего удовлетворить иск, представителя ОАО «Региональный банк развития», просившего прекратить производство по делу, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, по условиям которого истец (дольщик) финансирует строительство трехкомнатной <адрес>г1 на 9 этаже в 12-этажном доме блок Па секция 8-16 общей проектной площадью 101,84 кв.м.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 2749680 руб. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 3 457 440 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от
ДД.ММ.ГГГГ на 826200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 600 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 531 240 руб.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию силами ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» частично - в части жилых помещений.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано во включение в реестр граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в связи с тем, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, таковой присвоен кадастровый номер – 02:55:010910:4238.

Доводы представителя третьего лица о необходимости прекратить производство по делу, суд отвергает, исходя из следующего. Квартира приобретена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 для удовлетворения личных нужд, в связи с чем истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которого ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Однако, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога. Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, кадастровый номер – 02:55:010910:4238, общей площадью – 91,6 кв. м, расположенную на 9 этаже по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан