Дело № 2-1731/2019 ~ М-727/2019, первая инстанция

Дело № 2-1731/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] Е.В.- Хасанова Р.Ф., действующего по доверенности от 30.12.2018 г., представителя ответчика ООО СК «Квартал» Арефьевой Р.Р., действующей по доверенности от 26.02.2019 г., представителя третьего лица Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Гафуровой С.К., действующей по доверенности 19.01.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО СК «Квартал» неустойку в размере 829 926 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что между [СКРЫТО] Е.В. и ООО СК «Квартал» был заключен Договор от 26 декабря 2016 г. №211 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №02-04/101-04/376/0052016-2375/1.

Объектом долевого строительства по Договору является 1 комнатная квартира №128 в многоэтажном жилом доме литер 24, секция А, 14 этаж, общей площадью 47,08 кв.м. по адресу: г.Уфа, ул. Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.

Согласно п.2.2. п.7.2, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2017 г.

Истец оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 2 980 164 руб. в полном объеме. Факт оплаты подтверждается чек ордером СБ 8598/233 от 23.01.2017 г.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, на сегодняшний день квартира истцу не передана.

Истцом в адрес застройщика ООО СК «Квартал» была подана досудебная претензия 21.12.2018 г. с требованиями уплатить неустойку. Ответа на претензию не поступало.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 21.12.2018 г. составила 539 календарных дней. Ставка рефинансирования составляет7,75 %

2 980 164*1/150 (размер неустойки для физ. Лиц) *7,75%: (ставка рефинансирования ЦБ РФ) *539 (кол-во дней)= 829 926 руб.

Сумма неустойки составляет 829 926 руб.

На данный момент истец ждет передачи квартиры более 1,5 лет. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщик, истец оценила в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Е.В.- Хасанов Р.Ф., действующий по доверенности от 30.12.2018 г., исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК «Квартал» Арефьева Р.Р., действующая по доверенности от 26.02.2019 г., просила отказать в удовлетворении исковых требований, просила применить ст. 333 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафурова С.К., действующая по доверенности 19.01.2019 г., разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истец [СКРЫТО] Е.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между [СКРЫТО] Е.В. и ООО СК «Квартал» был заключен Договор от 26 декабря 2016 г. №211 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №02-04/101-04/376/0052016-2375/1.

Объектом долевого строительства по Договору является 1 комнатная квартира №128 в многоэтажном жилом доме литер 24, секция А, 14 этаж, общей площадью 47,08 кв.м. по адресу: г.Уфа, ул. Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.

Согласно п.2.2. п.7.2, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2017 г.

Истец оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 2 980 164 руб. в полном объеме. Факт оплаты подтверждается чек ордером СБ 8598/233 от 23.01.2017 г.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Истцом в адрес застройщика ООО СК «Квартал» была подана досудебная претензия 21.12.2018 г. с требованиями уплатить неустойку. Ответа на претензию не поступало.

Просрочка исполнения обязательств по договору с 31.06.2017 г по 21.12.2018 г. составила 539 календарных дней.

Согласно расчета истца сумма неустойки составляет 829 926 руб. из расчета 2 980 164*1/150 (размер неустойки для физ. лиц) *7,75%: (ставка рефинансирования ЦБ РФ) *539 (кол- во дней)= 829 926 руб.

Расчет судом проверен, является верным.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на то, что нарушение сроков строительства произошло в результате временного запрета Министерством культуры РБ проведения работ на части земельного участка, в связи с проведением научно- исследовательских работ «Охранно-спасательные археологические работы по исследованию памятника археологии Уфа -2», при этом финансирование раскопок обязали ООО СК «Квартал» ; невыполнением Администрацией ГО г. Уфа условий договора о передаче земельного участка под застройку, продлением Администрацией ГО г. Уфа РБ вопреки условиям договора, договора аренды земельного участка, выделенного под размещение АЗС АНК «Башнефть». Суд полагает, что временный запрет Министерством культуры РБ проведения работ на части земельного участка, в связи с проведением научно- исследовательских работ «Охранно-спасательные археологические работы по исследованию памятника археологии Уфа -2» относится причинам которые объективно повлекли задержку строительства. Иные обстоятельства указанные ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик осуществляя предпринимательскую деятельность несет связанные с ней риски.

Учитывая степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 500 000 руб.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав [СКРЫТО] Е..В. как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 5000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученное ответчиком осталось без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 252 500 руб. ((500 000 + 5000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 500 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Елены Владимировны к ООО СК «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Квартал» в пользу [СКРЫТО] Елены Владимировны неустойку в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 252 000 руб.,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров