Дело № 2-1724/2017 ~ М-989/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочной место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение –парковочное место № общей площадью 17 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №, указать, что решение суда является основанием для регистрации права на указанное парковочное место.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № (строительный номер) общей площадью 17 кв.м., отметка -9,40, секция В, стоимостью 800 000 рублей. ООО «Южуралстрой» стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования передачи указанного парковочного места в собственность. Согласно условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2014 года. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Регионснаб», третье лицо Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № (строительный) общей площадью 17 кв.м., отметка -9,400, литер 6, секция В, стоимостью 800 000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.В соответствии с пунктом 3.1.1 указанного договора денежная сумма в размере 800 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2-х рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» № в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

В соответствии с пунктом 3.1.2 названного договора по соглашению сторон оплата стоимости парковочного места может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

Право требования по указанному договору переуступлено ФИО2 на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 1.4 договора уступки прав требований указано, что оплата цедентом цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве паркинга произведена застройщику в срок и в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

На указанном договоре имеется отметка о том, что с условиями договора ознакомлен, возражений нет, подписанная представителем ООО «Регионснаб» ФИО5, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Парковочное место передано ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что стоимость парковочного места, указанная в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства оплачена полностью.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, ООО «Регионснаб» подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер 6 по ул. Октябрьской революции 48/1 в квартале 533 в Кировском районе г. Уфы в размере 800 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Южуралстрой», ООО «Регионснаб» подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер 6 по ул. Октябрьской революции 48/1 в квартале 533 в Кировском районе г. Уфы в размере 800 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ООО «Южуралстрой» 800 000 рублей по договору уступки прав требований.

Отсутствие задолженности ООО «Южуралстрой» по оплате стоимости парковочного места перед ООО «Регионснаб» подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, в реестре имеются сведения об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (порядковый №.59).

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-28-ЖА, договором № участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требований на парковочное место от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место № общей площадью 17 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 11 200 рублей (от цены иска 800 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 131, 218, 219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место № общей площадью 17 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности истца на парковочное место № общей площадью 17 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов