Дело № 2-1719/2016 ~ М-148/2016, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №2- 1719/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года гор.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителей и признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был заключен договор № о строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», по <адрес> №, <адрес> Кировском районе <адрес>, по которому истец оплатил 1 424 930,00 руб.. что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Ввиду отсутствия начала строительства вышеуказанной квартиры, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» предложило истцу взаимозачетом приобрести квартиру у ООО «Солнечный город», взаимозачетом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, по которому истец за строительство двухкомнатной квартиры, строительный номер №, блок Б1, секция 8-7, на 2 этаже, общей проектной площадью 62,27 кв.м. оплатил 1 754 330,00 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 424 930,00 руб. В виду отсутствия строительства дома истец обратился в Советский районный суд <адрес> с требованием расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании с ООО «Солнечный город» денежные средства в размере 1792202,39 руб. На основании решения Советского районного суда <адрес> было возбуждено исполнительное производство, была взыскана сумма задолженности в размере 170 000,00 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Советский районный суд <адрес> РБ с заявлением об утверждении мирового соглашения в рамках исполнительного производства. Во исполнении решения суда и согласно мировому соглашению был заключен договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Солнечный город» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно договору ФИО2 (дольщик) финансирует строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) блок Б1 секция 8-7 общей проектной площадью 62,27 кв.м. П. 2.1 Договора определена стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора –30 000,00 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1868100,00 руб.

ФИО2 выполнил обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняет, жилой дом не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, истец имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Представители ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был заключен договор № о строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», по <адрес> №, <адрес> Кировском районе <адрес>, по которому истец оплатил 1 424 930,00 руб.. что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Ввиду отсутствия начала строительства вышеуказанной квартиры, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» предложило истцу взаимозачетом приобрести квартиру у ООО «Солнечный город», взаимозачетом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе <адрес>, по которому истец за строительство двухкомнатной квартиры, строительный номер №, блок Б1, секция 8-7, на 2 этаже, общей проектной площадью 62,27 кв.м. оплатил 1 754 330,00 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 424 930,00 руб. В виду отсутствия строительства дома истец обратился в Советский районный суд <адрес> с требованием расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании с ООО «Солнечный город» денежные средства в размере 1792202,39 руб. На основании решения Советского районного суда <адрес> было возбуждено исполнительное производство, была взыскана сумма задолженности в размере 170 000,00 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Советский районный суд <адрес> РБ с заявлением об утверждении мирового соглашения в рамках исполнительного производства. Во исполнении решения суда и согласно мировому соглашению был заключен договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Солнечный город» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно договору ФИО2 (дольщик) финансирует строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) блок Б1 секция 8-7 общей проектной площадью 62,27 кв.м. П. 2.1 Договора определена стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора –30 000,00 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1868100,00 руб.

ФИО2 выполнил обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняет, жилой дом не введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Между тем, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, истец приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 59,9 кв.м

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.У.Казбулатов

копия верна: судья И.У.Казбулатов