Дело № 2-1719/2015 ~ М-331/2015, первая инстанция

Дело № 2-1719/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № 6Д-2056 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору.

По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер» и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» заключен Договор соинвестирования № 25/12.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6,7, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельсности.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ООО ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и ФИО2 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а ФИО2 принял права, принадлежащие ООО ФПК «Полимер»по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор № 6/57.

В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

В соответствие с графиком платежей, являющегося приложением № к членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнил обязанность по оплате паевого, вступительного и членских взносов, что подтверждается квитанциями ЖСК «Строим Дом» к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Строим Дом» на ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки на 29.02.2012.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права, принадлежащие ФИО5 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

По Договору уступки ФИО1 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере 1 560 000,00 руб., внесенную в качестве паевого и членских взносов, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/402 долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав – многоквартирном жилом доме, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ЖСК «Строим дом» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Ответчик ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Третьи лица - ООО «ФПК «Полимер», ГПУ «ФЖС РБ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» был заключен договор № 3.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору.

По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер» и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» заключен Договор соинвестирования № 25/12.Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6,7, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельсности.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ООО ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и ФИО2 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а ФИО2 принял права, принадлежащие ООО ФПК «Полимер»по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор № 6/57.

В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

В соответствие с графиком платежей, являющегося приложением № к членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнил обязанность по оплате паевого, вступительного и членских взносов, что подтверждается квитанциями ЖСК «Строим Дом» к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Строим Дом» на ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки на 29.02.2012.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права, принадлежащие ФИО5 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

По Договору уступки ФИО1 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере 1 560 000 руб., внесенную в качестве паевого и членских взносов, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме.

Ответчик, со своей стороны, обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909, 91 кв.м., площадь жилого помещения – <адрес> - 39,6 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет 15 909, 91 кв.м./39, 6 кв.м.

Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/402.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/402 долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав – многоквартирном жилом доме, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: однокомнатная.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.