Дело № 2-1706/2018 ~ М-781/2018, первая инстанция

Дело № 2-1706/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

с участием представителя истца Администрации ГО г. Уфа РБ – Гарифуллина В.Р.,

ответчика [СКРЫТО] Р.Г., ее представителя Гиндуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Клавдие Ивановне, [СКРЫТО] Райхане Гайнатулловне, [СКРЫТО] Александру Сергеевичу, [СКРЫТО] Ильдару Гарифовичу, [СКРЫТО] Марине Никитовне, [СКРЫТО] Виктории Александровне, [СКРЫТО] Валентине Федоровне о признании права собственности на жилые помещения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к [СКРЫТО] Клавдие Ивановне, [СКРЫТО] Райхане Гайнатулловне, [СКРЫТО] Александру Сергеевичу, ФИО4, [СКРЫТО] Марине Никитовне, [СКРЫТО] Виктории Александровне, [СКРЫТО] Валентине Федоровне о признании права собственности на жилые помещения отсутствующим, в обоснование иска указав, что на основании постановления главы Администрации г. Уфы №6002 от 22.12.2005 г. земельный участок, расположенный в квартале №, ограниченный <адрес>, Карла Маркса, Фрунзе, Театральной в Кировском районе г. Уфы, был предоставлен застройщику ООО «ПКС» ОАО КПД в установленном порядке для проведения подготовительных работ по строительству жилого дома, в том числе для расселения жилых домов №, 10 по <адрес> г. Уфы непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (реставрации) не признавался, в адресные программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилья не включен. Постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику было поручено расселить указанные жилые дома, приобрести в государственную собственность РБ квартиры для расселения граждан. <адрес> был полностью расселен «ПКС» ОАО КПД в 2004-2006 г.г., осуществлена выплата денежной компенсации жильцам квартир или их расселение во вновь приобретенное жильё. Постановлениями главы администрации г. Уфы №3404 от 27.09.2004 г. и №6002 от 22.12.2005 г. ООО «ПКС» ОАО КПД постановлено произвести снос жилых домов №, 10 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы в установленном законом порядке. С 2006 года ответчики фактически не проживают в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Согласно Заключению ГУП Институт «БашНИИстрой» по обследованию и технической оценке состояния надземных конструкций строения по адресу: г. Уфа, <адрес> от 08.11.2017г., кирпичное двухэтажное здание жилого дома непригодно для эксплуатации и проживания.

Истец просит признать право собственности [СКРЫТО] Клавдии Ивановны на жилое помещение, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.11,12 отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Райханы Гайнатулловны на жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.2,3 отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Александра Сергеевича на жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.2,3 отсутствующим.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.14,8 отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Марины Никитовны на жилое помещение, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком. 14,8 отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Виктории Александровны на жилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Валентины Федоровны на жилое помещение, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> отсутствующим.

Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО11 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания отсутствующим права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 2,3. Получение денежной компенсации за указанную квартиру в размере 1 560 000 руб. подтвердила.

Ответчики [СКРЫТО] К.И., [СКРЫТО] А.С., ФИО4, [СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] В.Ф. надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежаще извещенное о дне слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы Администрации г. Уфы № от 22.12.2005г. земельный участок, расположенный в квартале №, ограниченный <адрес>, Карла Маркса, Фрунзе, Театральной в Кировском районе г. Уфы, был предоставлен застройщику ООО «ПКС» ОАО КПД в установленном порядке для проведения подготовительных работ по строительству жилого дома, в том числе для расселения жилых домов №, 10 по <адрес>.

Жилой <адрес> г. Уфы непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (реставрации) не признавался, в адресные программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилья не включен.

Постановлением главы Администрации г. Уфы № от 27.09.2004г., застройщику было поручено расселить указанные жилые дома, приобрести в государственную собственность РБ квартиры для расселения граждан.

Материалами дела подверждено, что <адрес> был полностью расселен «ПКС» ОАО КПД в 2004-2006 г.г., осуществлена выплата денежной компенсации жильцам квартир или их расселение во вновь приобретенное жильё.

Так, согласно справки о расселении жилых домов №,10 по <адрес>, на основании постановлениюя главы Администрации г. Уфы РБ № от 27.09.2004г. по состоянию на 01.11.2006г. граждане:

[СКРЫТО] К.И. взамен занимаемой на праве собственности жилой площади в размере 33,2 кв. м. в жилом <адрес> получила денежную компенсацию в размере 1 140 000 рублей;

[СКРЫТО] Р.Г. и [СКРЫТО] А.С., взамен занимаемой на праве собственности жилой площади в размере 31,9 кв. м. в жилом <адрес> получили денежную компенсацию в размере 1 560 000 рублей;

ФИО4 и [СКРЫТО] М.Н. взамен занимаемой на праве собственности жилой площади в размере 24,9 кв. м. в жилом <адрес> получили квартиру общей площадью 42,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>;

[СКРЫТО] В.А. взамен занимаемой на праве собственности жилой площади в размере 16,2 кв. м. в жилом <адрес> получила квартиру общей площадью 30,8 кв. м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> - 108;

[СКРЫТО] В.Ф. взамен занимаемой на праве собственности жилой площади в размере 9 кв. м. в жилом <адрес> получила компенсацию в размере 760 000 рублей.

Постановлениями главы администрации г. Уфы № от 27.09.2004г. и № от 22.12.2005г. ООО «ПКС» ОАО КПД постановлено произвести снос жилых домов №, 10 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы в установленном законом порядке.

Сторонами не оспаривалорсь, что с 2006 года ответчики фактически не проживают в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), разъясняется, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из заключения ГУП Институт «БашНИИстрой» по обследованию и технической оценке состояния надземных конструкций строения по адресу: г. Уфа, <адрес> от 08.11.2017г. следует, что кирпичное двухэтажное здание жилого дома непригодно для эксплуатации и проживания.

Указанное также подтверждается Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/о, составленного муниципальным инспектором УЗИО Администрации г. Уфы РБ ФИО12

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно толкованию приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, установив, что объект, на который зарегистрировано право собственности вышеуказанных лиц, - жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, фактически разрушен и физически не существует, суд приходит к выводу, что в силу пункта 1 статьи 235 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорный объект, в связи с чем требование Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на спорный объект, как на объект недвижимого имущества, отсутствующим является обоснованным.

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, граждане, получив денежные компенсации и новые квартиры взамен жилых помещений, расположенных в <адрес>, совершили действия, направленные согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Из вышеизложенного следует, что собственники жилых помещений в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы были своевременно расселены либо получили соответствующие компенсации, а указанный дом подлежал сносу, согласно постановлениям главы администрации г. Уфы № от 27.09.2004г. и № от 22.12.2005г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Клавдие Ивановне, [СКРЫТО] Райхане Гайнатулловне, [СКРЫТО] Александру Сергеевичу, ФИО4, [СКРЫТО] Марине Никитовне, [СКРЫТО] Виктории Александровне, [СКРЫТО] Валентине Федоровне о признании права собственности на жилые помещения отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Клавдие Ивановне, [СКРЫТО] Райхане Гайнатулловне, [СКРЫТО] Александру Сергеевичу, ФИО4, [СКРЫТО] Марине Никитовне, [СКРЫТО] Виктории Александровне, [СКРЫТО] Валентине Федоровне о признании права собственности на жилые помещения отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] Клавдии Ивановны на жилое помещение, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.11,12, отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Райханы Гайнатулловны на жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.2,3 отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Александра Сергеевича на жилое помещение, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.2,3, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком.14,8, отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Марины Никитовны на жилое помещение, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, ком. 14,8, отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Виктории Александровны на жилое помещение, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, отсутствующим.

Признать право собственности [СКРЫТО] Валентины Федоровны на жилое помещение, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 07.03.2018.