Дело № 2-1705/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием истца [СКРЫТО] У.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] Урала Шарифуллиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] У.Ш. обратился в суд с иском к ООО «СтройТехЦентр» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] У.Ш. и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор долевого инвестирования №-Г.

Объектом долевого строительства является гаражный бокс №, общей площадью 25,13 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 13.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 2.1 договора №-Г стоимость гаражного бокса составила 500 000 руб.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным документом: приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Передача объекта оформлена предварительным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство окончено, гаражный бокс фактически истцу передан, объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за [СКРЫТО] У.Ш. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,13 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 13.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] У.Ш. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «СтройТехЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав истца [СКРЫТО] У.Ш., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что 05 мая. 2009 года между [СКРЫТО] У.Ш. и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор долевого инвестирования №-Г.

Объектом долевого строительства является гаражный бокс №, общей площадью 25,13 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 13.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 2.1 Договора №-Г стоимость гаражного бокса составила 500 000 руб.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта оформлена предварительным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ГУП институт «БашНИИстрой» от 2016 года по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ техническое состояние гидроизоляции оценивается как ограниченно- работоспособное; техническое состояние фундаментов, монолитных стен, монолитного перекрытия и покрытия оцениваются как работоспособное, если будут проведены мероприятия по устройству гидроизоляции.

В соответствии с техническим заключением ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 13.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ находится в работоспособном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению.

Анализируя вышеизложенное, суд, учитывая, что истец в ином порядке лишен права зарегистрировать право собственности на спорный объект, считает возможным признать за [СКРЫТО] У.Ш. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,13 кв.м, расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 13.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Урала Шарифуллиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Уралом Шарифуллиновичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,13 кв.м., расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 13.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова