Дело № 2-1690/2015 ~ М-387/2015, первая инстанция

дело №2-1690/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Григорян О.Н.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей и признании за ней права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> мая 2006г. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор №<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно договора, истец (дольщик) финансирует строительство однокомнатной квартиры №<данные изъяты> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома блок <данные изъяты> секция <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. П. <данные изъяты> Договора определена стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора – <данные изъяты> руб. В соответствие с п. <данные изъяты> договора, стоимость квартиры на дату подписания договора составила <данные изъяты> руб..

Истец обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру выполнила в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходно-кассовым ордерам №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты> и №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствие с договором №<данные изъяты> от <данные изъяты>., застройщиком объекта недвижимости выступает ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно приложению к договору №<данные изъяты> от <данные изъяты>. «Перечень помещений дома №<данные изъяты>, права на которые принадлежат Инвестору», жилое помещение – однокомнатная квартира №<данные изъяты> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома блок-секция <данные изъяты> секция <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., числится в указанном перечне. <данные изъяты> декабря 2010 г. ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство №RU <данные изъяты>-Ж на объект капитального строительства – жилого дома №<данные изъяты> по ул. Бакалинская. Согласно письму Главного управлении архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от <данные изъяты>. №<данные изъяты>/Г, за жилым домом №<данные изъяты> по <адрес> в Кировском районе г. Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта – улица Бакалинская, д.<данные изъяты>.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению №<данные изъяты> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома блок <данные изъяты> секция <данные изъяты> соответствует однокомнатная квартира №<данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже дома №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений однокомнатной квартиры №<данные изъяты> в литере А составляет <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору №<данные изъяты> выполнила в полном объеме, ответчики в течении продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняют, жилой дом не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования в части общей площади жилого помещение, и в уточненном исковом заявлении просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д.<данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и третьего лица ОАО «Региональный банк развития» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <данные изъяты> от <данные изъяты> года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Судом установлено, что <данные изъяты> ноября 2004 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № <данные изъяты>, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом <данные изъяты>. договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

<данные изъяты> мая 2006 года между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, ФИО2 профинансировала строительство однокомнатной квартиры №<данные изъяты> (строительный номер) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома блок <данные изъяты> секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ФИО2 уплатила в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>, №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ответчики обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнили, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому №<данные изъяты> по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес ул. Бакалинская, д.<данные изъяты>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ <данные изъяты> декабря 2013 года выдано заключение №<данные изъяты>/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер <данные изъяты> в микрорайоне «Бакалинский», <данные изъяты>-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>-ЖА от <данные изъяты> июля 2014 года.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по ул. Бакалинская, <данные изъяты> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома № <данные изъяты> по ул. Бакалинской 12, <данные изъяты>, <данные изъяты>-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. <данные изъяты>, ст. <данные изъяты> ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению №<данные изъяты>) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома блок <данные изъяты> секция <данные изъяты> соответствует однокомнатаная квартира №<данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже дома №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений однокомнатной квартиры №<данные изъяты> в литере А составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО2 приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>, общей площадью жилого помещение <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.