Дело № 2-1647/2015 ~ М-230/2015, первая инстанция

Дело № 2-1647/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>607, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, в квартире произведена перепланировка, производством которой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза жизни, здоровью.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа, <адрес>607, принадлежит на праве собственности истице.

Перепланировка указанной квартиры была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения и экспликация названной квартиры, составленный Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Межведомственной комиссии по вопросам оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 22/14, согласование на перепланировку квартиры не получено, предложено разрешить спор в судебном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением N 170 от ДД.ММ.ГГГГ Госстроя РФ), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения не требуется, в том числе при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: закладка дверного проема между коридорами площадями 2,3 кв. м и 4,8 кв. м; возведение перегородки в коридоре площадью 4,8 кв. м с целью устройства санузла площадью 1,5 кв. м и коридора площадью 2, 8 кв. м; закладка дверного проема между кухней и коридором площадью 2,7 кв. м; оборудование дверного между реконструированным коридором площадью 2,8 кв. м и общим коридором общежития.

При этом, имеется проект перепланировки <адрес>.433/2-ПЗ, АС, ОВ, разработанный проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В материалы дела представлено Техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> ком. № жилого <адрес> в Кировском районе г.Уфы, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкции фрагмента здания (в пределах квартиры) экспертами были сделаны следующие выводы: строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надёжности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Кроме того, суду представлено экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено положительное Заключение МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа города Уфы РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что после проведения мероприятий по перепланировке не нарушены права и охраняемые законом интересы истцов и иных лиц. При таких обстоятельствах суд считает, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>607 (инвентарный номер 341706, кадастровый номер 02:55:010827:18:1/52), в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту и поэтажному плану жилого помещения, составленному территориальным участком города Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан