Дело № 2-1642/2015 ~ М-270/2015, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 марта 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, <адрес>Б, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 47,60 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, и земельного участка площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В ходе эксплуатации истцом указанного жилого дома, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, дом был подвергнут реконструкции и возведены пристрой литер «Б3», площадью 24,5 кв.м. и веранда литер «б», площадью 30,9 кв.м. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью 72,1 кв.м. и постройку (веранда) литер «б» площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, указав, что просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью 103 кв.м. расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 47,60 кв.м., литеры Б, Б1, Б2 и земельного участка площадью 783 кв.м., расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

На данном земельном участке, помимо жилого дома, включающего литеры Б, Б1, Б2, возведены также пристрой литер Б3, площадью 24,5 кв.м., и веранда литер б, площадью 30,9 кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа РБ отказала истцу в выдаче такого разрешения.

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> Б литеры Б3, б по <адрес> в Кировском районе г. Уфы на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненному филиалом ООО «Партнер» в г. Уфе, несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> Б литеры Б3, б выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, сделан вывод о том, что обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ответу ПЧ-4 ГУ «22 отряд Федеральной противопожарной службы по РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, самовольно возведенные постройки литеры Б3, б по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, соответствуют требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 Таблица № 1.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таком положении, с учётом приведённых норм права, положений части 3 статьи 193 ГПК Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, суд, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: Т.А. Мухина