Дело № 2-1613/2017 ~ М-896/2017, первая инстанция

дело № 2-1613/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав в обоснование иска, что согласно акту приема-передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была передана во временное пользование и владение с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Согласно п. 2 указанного акта ежемесячная плата за наем составляет 3 582,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан, полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, а ответчик обязался своевременного вносить плату за наем помещения. В соответствии с п. 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением составляет 3 638,07 руб. в месяц, и вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. За период действия договора найма ответчик внесла 16 платежей на общую сумму 99 921,31 руб., в том числе сумма платы за пользование жилым помещением – 98 849,22 руб., пени – 1 072,09 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением составила 26 119,79 руб. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 26 119,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 307,36 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО1 из жилого помещения № жилого <адрес> г. Уфы, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 19 232,81 руб.

В последующем представитель истца уменьшил исковые требования, в части основного долга по договору найма жилого помещения до 3 507, 86 руб., требования в части взыскания пени в размере 8 307,36 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 19 232,81 руб. просил удовлетворить в полном объеме. От требований о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ФИО1 из жилого помещения № жилого <адрес> г. Уфы, снятии ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом заявления об уменьшении суммы исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась, представила квитанцию об оплате 30.03.2017 г. 4 000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи в пользование (найм) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была передана во временное пользование и владение с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 акта приема-передачи ежемесячная плата за наем составляет 3 582,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан, полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора найма истец предоставил ответчику жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В силу п. 2.2.3 Договора найма ответчик обязалась своевременно вносить плату за наем помещения.

Согласно п. 3.1 Договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 3 638,07 руб. в месяц. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на счет истца.

Из представленных в суд документов следует, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы по найму жилого помещения, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.02.2017 г. составила 26 119,79 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчик представила квитанции о погашении задолженности на сумму 16 266,25 руб. от 14.03.2017 г. и на сумму 4 000 руб. от 30.03.2017 г., тем самым исполнив свои обязательства по оплате суммы основного долга в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора найма наймодатель имеет право начислять неустойку в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы платы за пользование жилым помещением за каждый день календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки в размере 8 307,36 руб. за период с 02.06.2014 г. по 02.02.2017 г.

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора найма.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, при определении окончательного размера подлежащей взысканию неустойки, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 492,14 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных ответчиком квитанций, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору найма и неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что ответчик относительно удовлетворения исковых требований не возражала, задолженность погасила лишь в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 232,81 руб., то есть в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 232,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Мухина Т.А.