Дело № 2-1613/2016 ~ М-99/2016, первая инстанция

Дело № 2-1613/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 05 апреля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, на основании доверенности,

при участии представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

с участием представителя третьего лица Администрации городского округа <адрес> – ФИО5, на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на нежилое помещение №, 24 общей площадью 20, 2 кв.м подвал № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Требование мотивировано тем, что 28.04.2014г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение состоящее из №.13 и 03.24 (строительный номер) общей проектной площадью 19,68 кв.м. и 4,46 кв.м. соответственно на отметке - 9,40, расположенное в указанном доме в секции В.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 400 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения в размере 400 000 рублей, что подтверждается справкой № от 22.12.2015г. выданной с застройщиком (ответчиком).

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объединенное нежилое помещение получило порядковый №,24 подвал № и кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту № от 24.12.2015г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец о дате и времени судебного заседания надлежаще извещена просит рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска, о чем представила отзыв. Пояснила, что дом сдан в жилой части, в части нежилой не сдан, так как возникли вопросы по передаче части помещений в муниципальный фонд.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 не возражал, пояснив, что необходимо также учитывать, почему не был введен в эксплуатацию объект, вопросы по нормам безопасности видимо не возникли.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № в по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение состоящее из №.13 и 03.24 (строительный номер) общей проектной площадью 19,68 кв.м. и 4,46 кв.м. соответственно на отметке - 9,40, расположенное в указанном доме в секции В.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 400 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ответчиком, и акт сверки от 24.12.2015г. из содержания которых следует, что Истцом оплачена стоимость указанного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в размере 400 000 рублей в ООО «Регионснаб».

В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.5 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ориентировочно – 4 квартал 2014 года, срок передачи нежилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства нежилого помещения значится ФИО1

На указанное помещение имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с изменением его номера на №,24 и присвоенный ему кадастровый №, адрес объекта г. <адрес>.

В деле имеется акт № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилого помещения с подписями истца и ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-28-ЖА от 28.11.2014 года (этап - жилая часть с помещениями архитектурных и художественных мастерских).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – №,24 общей площадью 20,2 кв.м., подвал № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Соколова И. Л.