Дело № 2-1613/2015 ~ М-42/2015, первая инстанция

дело № 2-1613/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

с участием представителя ФИО1, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующего на оснований доверенностей от 16.06.2014г., 30,06.2014г., 30.06.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прося сохранить комнату № <адрес> по улице <адрес> г.Уфы в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь комнаты составила 20 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 Сохранить комнату № <адрес> г.Уфы в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3

Требование мотивировано тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения? общей площадью 20 кв.м. (до перепланированного состояния общей площадью 19,6 кв.м.), расположенного на 3 этаже 9 этажного дома, по адресу: г.Уфа, <адрес>.3. ФИО1 является собственником <адрес> г.Уфы, на основании договора купли-продажи от 01.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФРС по РБ 12.07.2013г.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения (доля в праве ? ) жилого помещения, общей площадью 14,5 кв.м., расположенного на 3 этаже 9 этажного дома, по адресу: г.Уфа <адрес>.5. ФИО9 являются собственниками <адрес> г.Уфы, на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от 26.07.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии <адрес>, выданным УФРС по РБ 16.08.2007г.

В квартире выполнена перепланировка.

До перепланировки жилое помещение состояло из: комнаты, общей площадью 17,2 кв.м. (помещение №3), комнаты, общей площадью 14,5 кв.м. (помещение №5) кладовой комнаты, площадью 2,4 кв.м. (помещение №2), коридора, площадью 2,9 кв.м. (помещение №1), коридора, площадью 3,1 кв.м. (помещение №4), туалет (помещение №6) и ванная комната (помещение №7), кладовой, площадью). <адрес> квартиры составляет 44,6 кв.м.

В ходе перепланировки между комнатами № и № была произведена закладка дверного проема кирпичом. Был устроен проем в несущей стене с усилением металлической рамой, а также был произведен демонтаж ненесущей гипсобетонной перегородки. Также был проведен монтаж перегородки из ГВЛВ. Таким образом, вместо кладовой площадью 0,6 кв.м. был установлен дверной проем, а помещение кладовой, площадью 2,4 кв.м. было преобразовано в санузел, площадью 2,8 кв.м., в связи с чем площадь комнаты № увеличилась с 19,6 кв.м. до 20 кв.м.

<адрес> кВ. № не изменилась и осталась также 44,6 кв.м.

Истцы обращались с письмом о перепланировке жилых помещений в Администрацию ГО г.Уфа Управление Коммунального хозяйства и благоустройства. Однако истцам письмом № от 25.11.2014г. было отказано.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенностей, иск поддержал.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником <адрес> г.Уфы, на основании договора купли-продажи от 01.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФРС по РБ 12.07.2013г.

ФИО9 являются собственниками <адрес> г.Уфы, на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от 26.07.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии <адрес>, выданным УФРС по РБ 16.08.2007г.

До перепланировки жилое помещение состояло из: комнаты, общей площадью 17,2 кв.м. (помещение №3), комнаты, общей площадью 14,5 кв.м. (помещение №5) кладовой комнаты, площадью 2,4 кв.м. (помещение №2), коридора, площадью 2,9 кв.м. (помещение №1), коридора, площадью 3,1 кв.м. (помещение №4), туалет (помещение №6) и ванная комната (помещение №7), кладовой, площадью). <адрес> квартиры составляет 44,6 кв.м.

В ходе перепланировки между комнатами № и № была произведена закладка дверного проема кирпичом. Был устроен проем в несущей стене с усилением металлической рамой, а также был произведен демонтаж ненесущей гипсобетонной перегородки. Также был проведен монтаж перегородки из ГВЛВ. Таким образом, вместо кладовой площадью 0,6 кв.м. был установлен дверной проем, а помещение кладовой, площадью 2,4 кв.м. было преобразовано в санузел, площадью 2,8 кв.м., в связи с чем площадь комнаты № увеличилась с 19,6 кв.м. до 20 кв.м.

При обращении истцов в Администрацию ГО г. Уфа РБ получено решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки в связи с тем, что выполненная перепланировка помещения, связанная с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение №2014.336/3 от 14.10.2014г. по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт») без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения.

Суд приходит к выводу о том, что условия предусматривающие возможность сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии отсутствуют, поскольку выполненная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их здоровью.

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа город Уфа РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Такое Решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий является основанием проведения переустройства и (или перепланировки жилого помещения.

Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от 20.01.2010г.) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № от 27.09.2003г. не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Как установлено судом, в результате перепланировки на площади кладовой 2,4 кв.м. был оборудован санузел площадью 2,8 кв.м. Заключения о соответствии произведенной перепланировки (переустройства) санитарно-гигиеническим требованиям заявителями не представлено.

Таким образом, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в доме из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законных интересы граждан на безопасной проживание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.