Дело № 2-1589/2018 ~ М-135/2018, первая инстанция

Дело № 2-1589/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Кабирова И.Р. по доверенности от 03.08.2017 г. №3-1574,

представителя третьего лица Зариповой К. по доверенности от 30.10.2017 г. №255

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ирины Сергеевны к [СКРЫТО] Рафаэлю Рашидовичу о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.С. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Р.Р. о государственной регистрации права собственности

В обоснование иска указано на то, что 29.10.2013 г. [СКРЫТО] И.С.(Покупатель) и [СКРЫТО] Р.Р.(Продавец) заключили договор купли - продажи земельного участка № от 29.10.2013 г., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка №

Согласно условий договора, стоимость Участка составила 200000 руб., которые «Покупатель» передала «Продавцу» 29.10.2013 г. по акту приёма передачи денежных средств, кроме того, 29.10.2013 г. был подписан акт о приёме и передаче земельного участка от «Продавца» к «Покупателю».

Согласно условий договора Участок принадлежал «Продавцу» на праве собственности, свидетельство о праве собственности № <адрес> от 28.10.2010 г., общая площадь участка 786 кв.м.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Уфе. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка № от 29.10.2013 г. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка №

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № от 29.10.2013 г., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка 02:55:051007:586 к [СКРЫТО] Ирине Сергеевне.

В последующем истец уточнил требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № от 29.10.2013 г., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка № от [СКРЫТО] Рафаэля Рашидовича к [СКРЫТО] Ирине Сергеевне.

В судебном заседании представитель истца Кабиров И.Р. просил удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] И.С. в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что первоначально при сдаче документов на регистрацию сторонами не был представлен акт приема-передачи земельного участка, в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости были отказано. После устранения указанных недостатков ответчик, не смотря на то, что истец рассчиталась с ним в полном объеме, отказывается повторно явиться на регистрацию перехода права собственности земельного участка от [СКРЫТО] Р.Р. [СКРЫТО] И.С.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РБ Зарипова К. оставила разрешение иска [СКРЫТО] И.С. на усмотрение суда. Суду пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости титульным владельцем спорного объекта недвижимости на дату рассмотрения дела в суде также является [СКРЫТО] Р.Р. Иных препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка № на основании договора купли-продажи № от 29 октября 2013 года от [СКРЫТО] Р.Р. к [СКРЫТО] И.С. не имеется.

Истец [СКРЫТО] И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, порядке заочного производства.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 29 октября 2013 года между [СКРЫТО] И.С. (Покупатель) и [СКРЫТО] Р.Р. (Продавец) был заключен договор купли - продажи земельного участка № от 29.10.2013 г., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка 02:55:051007:586.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость участка составила 200000 руб.

Согласно акта приема-передачи от 29 октября 2013 года [СКРЫТО] И.С. передала указанные денежные средства [СКРЫТО] Р.Р.

На основании акта приема-передачи от 29 октября 2013 года, подписанного между сторонами, сорный земельный участок ответчиком [СКРЫТО] Р.Р. передан истцу [СКРЫТО] И.С.

22 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости явки в Управление Росреестра РБ для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Основанием для государственной регистрации возникновения права собственности, согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В силу статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности, правоустанавливающие документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Правовой режим объектов недвижимости (статьи 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что вещные права на такие объекты, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 и пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик [СКРЫТО] Р.Р. уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка 02:55:051007:586; заключенный между сторонами договор купли-продажи № от 29 октября 2013 года соответствует требованиям закона, содержит существенные условия договора, между сторонами подписан акт приема передачи денежных средств, земельного участка; суд, исходя из положений приведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] И.С. о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Ирины Сергеевны к [СКРЫТО] Рафаэлю Рашидовичу о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, СНТ «Белый Аист», участок №, кадастровый номер участка 02:55:051007:586 на основании договора купли-продажи № от 29 октября 2013 года от [СКРЫТО] Рафаэля Рашидовича к [СКРЫТО] Ирине Сергеевне.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Рамазанова З.М.