Дело № 2-1588/2018 ~ М-143/2018, первая инстанция

№2-1588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием представителя истца Жерновковой Е.Д. по доверенности от 04.12.2017 г., № б/н,

представителя ответчика - Абдрашитова Р.Д. от 06.12.2017 г., № 01-02-34871/13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Валирика Фанировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано на, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец построил на указанном земельном участке жилой дом (лит. А), с верандой (лит. а) общей площадью 202,7 кв.м., без получения соответствующего разрешения на строительство.

Истцом подано заявление в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

19.10.2017 г. истцом получен ответ №3021/ОГК, согласно которому [СКРЫТО] В.Ф. отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта.

На основании изложенного истец просит суд признать за [СКРЫТО] В.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А), с верандой (лит. а) общей площадью 202,7 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска [СКРЫТО] В.Ф. ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство дома.

Истец [СКРЫТО] В.Ф. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что [СКРЫТО] В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] В.Ф. на указанном земельном участке возвел жилой дом (лит. А), общей площадью 202,7 кв.м., без получения соответствующего разрешения на строительство.

На обращение истца в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома [СКРЫТО] В.Ф. получен ответ №3021/ОГК от 19 октября 2017 года об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР»№ 2017.259/3 от 12 декабря 2017 года конструкции обследуемых фрагментов здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив заключение эксперта ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» № 3021/ОГК от 12 декабря 2017 г. по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять выполненному заключению не имеется.

Согласно письма МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» за №402 от 01.12.2017 г. строения (литера А, а), расположенные по адресу: <адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа РБ соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд находит исковые требования [СКРЫТО] В.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Валирика Фанировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Валириком Фанировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 202,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова