Дело № 2-1569/2016 ~ М-155/2016, первая инстанция

Дело №2-1569/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обосновании иска указали, что 05.03.2015г. между истцами ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой заключен Договор №ПГК-05/15 займа на сумму <данные изъяты>.

Согласно условиям указанного договора займа, ответчик принимал на себя обязательства возвратить предоставленный займ не позднее 05.07.2015г. года, уплачивать проценты за весь срок фактического пользования кредитом по ставке - 15% ежемесячно.

05.03.2015г. в обеспечение полученного займа между Истцами и Ответчиком также заключен договор № ПГК-05/15-1 залога указанной выше квартиры, дата регистрации 06.03.2015г. номер регистрационной записи № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации обременения – ипотеки (залога) залоговая стоимость квартиры определена в договоре в <данные изъяты>

06.03.2015г. денежные средства получены единовременно наличными по акту приема-передачи Ответчиком ФИО3 в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> от ФИО1 и <данные изъяты> от ФИО2

Ответчик платежи по договору займа надлежащим образом не производит.

Актом сверки расчетов от 10.12.2015г. сторонами зафиксирована сумма задолженности ответчика в размере <данные изъяты> по состоянию на дату сверки, в том числе сумма займа <данные изъяты>, проценты за период с 05.03.2015г. по 05.12.2015г. (за 8 месяцев) в сумме <данные изъяты>, по ставке 15% в месяц (650 000 х 0,15 х 8 = 780 000)

Истцы уведомили ответчика о необходимости досрочного возврата суммы займа и начисленных на нее процентов, в размере, предусмотренном п. 2 договора займа.

Ответчиком заем не возвращен, проценты за его пользование и другие необходимые платежи не уплачены, от долга не отказывается (акт сверки расчетов от 10.12.2015г.), однако долг не возвращает, на предъявленную претензию не отреагировал.

05.12.2015г. Сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору залога от 05.03.2015г. о договорной подсудности в порядке ст32 Гражданского процессуального Кодекса РФ. При наличии неразрешимого спора стороны договорились о передаче спора на рассмотрение в Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Согласно п. 8 договора №ПГК-05/15 займа с залогом, а также п. 3 договора №ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г. залога недвижимости, обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО3 по указанному договору, является жилое помещение квартира, этаж 1, комнат:2, общая площадь жилых помещений 46,2 кв.м., площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес> ул Калинина <адрес>

В соответствии с п. 3 договора №ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г. залога заложенное имущество оценено в общей сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного Истцы просят взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества №ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г.в размере <данные изъяты>, из которых: сумма основного долга в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> в пользу каждого истца), начисленные проценты за период с 05.03.2015г. по 05.12.2015г.в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> в пользу каждого истца), неустойка (пени) по процентам за период с 06.03.2015г. по 05.12.2015г. в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> в пользу каждого истца), а также Истцы просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3–жилое помещение - квартиру, этаж 1, комнат:2, общая площадь жилых помещений 46,2 кв.м., площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес> ул Калинина <адрес> путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении в их отсутствие при участии представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору либо по договору займа.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: квартиры.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В силу ст. 11 указанного закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи обипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что 05.03.2015г. между Истцом ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО5 а также истцом ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которого ответчику был выдан займ в размере <данные изъяты> на 4 месяца (п.1 договора займа), то есть со сроком возврата заемных средств не позднее 05.07.2015г. с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15% что составляет <данные изъяты> ежемесячно.

В соответствии с п.3 договора займа ответчик обязался соблюдать сроки возврата займа, который подлежит возврату единовременным платежом по окончании срока действия договора займа.

За просрочку исполнения обязательств по возврату займа в п.6 договора установлена неустойка в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки. Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа с залогом № ПГК-05/15 от 05.03.2015г.

Вышеназванный договор займа соответствует действующему законодательству, заключен в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспаривался.

Истцы (Заимодавцы) исполнили свои обязательства по данному договору в полном объеме, что подтверждается актом передачи средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение возврата заемных средств ответчиком было заложено Истцам недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира по адресу <адрес> ул Калинина <адрес>, что подтверждается договором залога № ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г., зарегистрированным 06.03.2015г.номер регистрационной записи 02-04/115-04/215/003/2015-800/1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации обременения – ипотеки (залога), что подтверждается отметкой на самом договоре залога, копия которого имеется в материалах дела. Указанное имущество, согласно договору о залоге, является предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательств ответчика по вышеназванному договору займа. Данные обстоятельства подтверждаются договором о залоге недвижимого имущества ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г., который содержит пункты 3,4,5 о залоге указанной выше квартиры.

Право собственности ответчика на закладываемое Истцам недвижимое имущество было зарегистрировано16.02.2015г. в установленном порядке на основании договора купли-продажи от 12.02.2015г. №б/н, кадастровый номер объекта: 02:59:070307:1774, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2015г. сделана запись о регистрации № и что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия <адрес> от 16.02.2015г., также была зарегистрирована ипотека указанного имущества, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на самом договоре залога № ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г, с номером записи о регистрации как договора о залоге, так и самой ипотеки.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками нарушены условия договора займа о возврате суммы займа и платежей по нему: платежи не вносятся с самого начала действия договора. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд полагает законными и обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Расчетом задолженности, содержащемся в исковом заявлении подтверждается, что задолженность ответчика перед истцами по договору займа №ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г., составляет <данные изъяты> – из них: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> сумма начисленных процентов по состоянию на 05.12.2015г. включительно, <данные изъяты> – сумма неустойки по процентам.

Поскольку на стороне Заимодавца в сделке выступали два лица ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 части, взысканные судом с ответчика суммы распределяются также в равных частях по 1/2 на каждого истца. Сумма займа <данные изъяты> – по <данные изъяты> на каждого истца (650 000 \ 2 = 325 000), проценты <данные изъяты> – по <данные изъяты> на каждого (877 000 \ 2 = 438 500 ), пени <данные изъяты> – по <данные изъяты> на каждого (75 000 / 2 = 36 500).Всего в пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика по <данные изъяты> (325 000 +438 500 +36 500 = 800 000).

Суд считает требования истцов обоснованными, представленный расчет верным, выполненным в соответствии с условиями договора займа, также с учетом того, что сумму неустойки Истцы просили взыскать в разумных размерах, менее установленной договором займа ставки 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В связи с чем, с ответчика в общем подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>.

В силу вышеприведенных положений ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом установленных судом нарушений ответчиками условий договора займа с залогом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, этаж 1, комнат:2, общая площадь жилых помещений 46,2 кв.м., площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес> ул Калинина <адрес>

Обращение взыскание на указанное имущество в целях погашения задолженности по договору займа с залогом № ПГК-05/15-1 должно быть произведено путем продажи данного имущества с публичных торгов. Истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>. Однако согласно п.3 договора о залоге ПГК-05/15-1 от 05.03.2015г. залоговая стоимость объекта установлена сторонами в размере <данные изъяты> При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным частично отказать в удовлетворении требований истов в этой части и установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном в договоре размере <данные изъяты>.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч.2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцами оплачена госпошлина в общем размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждый из истцов, что подтверждается приложенными к иску квитанциями. Суд считает, что указанные суммы следует взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истцов - по <данные изъяты> в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору №ПГК-05/15 от 05.03.2015г.займа с залогом недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> сумма начисленных процентов за период с 05.03.2015г. по 05.12.2015г., <данные изъяты> сумма неустойки по процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору №ПГК-05/15 от 05.03.2015г. займа с залогом недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> сумма начисленных процентов за период с 05.03.2015г. по 05.12.2015г., <данные изъяты> сумма неустойки по процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, этаж 1, комнат:2, общая площадь жилых помещений 46,2 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, этаж 1, комнат:2, общая площадь жилых помещений 46,2 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес> ул Калинина <адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан суд через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Б. Сиражитдинов