Дело № 2-1568/2018 ~ М-126/2018, первая инстанция

№2-1568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Л.В., действующей по доверенности от 17.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Константина Александровича к ООО «Девелоп [СКРЫТО]» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп [СКРЫТО]» (далее - ООО «Девелоп [СКРЫТО]») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп [СКРЫТО]» и ООО «Астро-Лифт» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 07 мая 2015 г.

12 февраля 2016 г. на основании договора уступки права требования - право требования Квартиры по Договору перешло от ООО «Астро-Лифт» к [СКРЫТО] Константину Александровичу, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 16 марта 2016 г.

Согласно п. 4 Договора уступки права требования к Цессионарию по указанному Договору переходят права Цедента в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный указанным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 5.1.3 Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2015 передать Дольщику рартиру, указанную в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

Несмотря на то что, строительство многоквартирного дома завершено, Застройщиком в нарушении вышеуказанного пункта квартира по акту-приема передачи [СКРЫТО] К.А. до сих пор не передана.

Обязательства Дольщика ( Цессионария) по оплате денежных средств исполнены полностью в размере 7 050 000 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами. сих порIОбязательства Дольщика (Цессионария) по оплате денежных средств ?АШ)Ш&ь1^птсз^ в размере 7 050 000 (семь миллионов пятьдесят тысяч

Истец [СКРЫТО] К.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца [СКРЫТО] Л.В., действующая по доверенности от 17.01.2018 г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Девелоп [СКРЫТО]» в судебном заседание не явился, надлежащим образом извещен, к делу приобщен отзыв, содержащий заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

[СКРЫТО] договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелоп [СКРЫТО]» и ООО «Астро-Лифт» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

12 февраля 2016 г. на основании договора уступки права требования - право требования Квартиры по Договору перешло от ООО «Астро-Лифт» к [СКРЫТО] Константину Александровичу, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 16 марта 2016 г.

Согласно п. 4 Договора уступки права требования к Цессионарию по указанному Договору Iпереходят права Цедента в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный указанным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 5.1.3 Застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2015 передать Дольщику рартиру, указанную в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

Несмотря на то что, строительство многоквартирного дома завершено, Застройщиком в нарушении вышеуказанного пункта квартира по акту-приема передачи [СКРЫТО] К.А. до сих пор не передана.

Обязательства Дольщика ( Цессионария) по оплате денежных средств исполнены полностью в размере 7 050 000 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами.

Следовательно, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения в <адрес>, присвоен кадастровый №, на втором этаже общей площадью 120,9 кв. м.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно выписке из ЕГРП права на жилое помещение в <адрес>, присвоен кадастровый №, на втором этаже общей площадью 120,9 кв. м, не зарегистрированы.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, а также, учитывая признание иска ответчиком, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу [СКРЫТО] К.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 30 250 руб., а так же расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Константина Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп [СКРЫТО]» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Константином Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за [СКРЫТО] Константином Александровичем права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Девелоп [СКРЫТО]» в пользу [СКРЫТО] Константина Александровича расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 30 250 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в сумме 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шакиров А.С.