Дело № 2-1553/2016 ~ М-6/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 15 февраля 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м, мотивируя свои требования тем, что для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО4 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение однокомнатной квартиры на 17 этаже в 25-этажном доме строительный адрес: г. Уфа, <адрес> общей площадью 32,5 кв. м, расположенной в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы, ориентировочной стоимостью 1 137 500 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 35 000 рублей. Обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил. ФИО4 заключила договор уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, согласно которому ФИО4 уступила, а ФИО1 принял права (требования) принадлежащие ФИО4 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Лица, участвующие в деле (ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ», ООО ФПК «Полимер») и неявившиеся в судебное заседание, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца
ФИО1 – ФИО5, просившего иск удовлетворить; представителя ответчика ЖСК «Строим дом», признавшего иск, ссылаясь на доводы отзыва; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту). Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого основанием для его заключения, кроме прочего, является Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п.1.1 договора, который изложен в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадасторым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п.3.1.1 договора, который изложен в следующей редакции: «инвестор передает в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объеме и порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом поучения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО4 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Членском договоре (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости - однокомнатной квартиры на 17 этаже в 25-этажном доме строительный адрес: г.Уфа, <адрес> общей площадью 32,5 кв.м, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 ориентировочной стоимостью 1 137 500 руб., из расчета стоимости за 1 кв. м - 35 000 руб.

ФИО4 обязательства по Членскому договору № от
ДД.ММ.ГГГГ исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями №СБ8598/0198 от ДД.ММ.ГГГГ, №СБ8598/0212 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО ЖСК «Строим Дом» о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки прав и передачи обязанностей, заключенном между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уступила, а ФИО1 принял права (требования) принадлежащие ФИО4 по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношени жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес – г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь 32,5 кв.м.; этаж/этажность: 17 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО ЖСК «Строим Дом» о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о состоявшейся уступке прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных норм ГК Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на однокомнатную <адрес> общей площадью 31,9 кв. м, расположенную по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 31,9 кв. м, расположенную по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И. Я. Индан