Дело № 2-1539/2016 ~ М-41/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Коноваловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная Строительная Компания «Азимут», ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто»

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» обратилось в суд с указанным иском прося :

взыскать солидарно с ООО ПСК «Азимут», ФИО1, ФИО2 в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 18.04.2014г. в размере 16 104 383,22 рублей, из них:

15 000 000 руб. 00 коп. - основной долг;

1 040 335 руб. 48 коп. - проценты;

64 047 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежей;

обратить взыскание на объекты права, принадлежащие на праве собственности ООО «Партнер-Авто»:

- объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м.

Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кадастровый (или условный) №, В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Определить способ реализации залогового имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимого имущества в размере 13 055 575,59 (тринадцать миллионов пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 59 копеек.

- объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,1 кв.м.
Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Кадастровый (или условный) №, В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Определить способ реализации залогового имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимого имущества в размере 1 539 427,80 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста двадцать семь рублей) рублей 80 копеек.

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020310:99, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 2809 кв.м.;

взыскать солидарно с ООО ПСК «Азимут», ФИО1, ФИО2 в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.;

взыскать с ООО «партнер –Авто» в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

требования мотивированы тем, что между ОАО банк «Инвестиционный капитал», в настоящее время Акционерное общество Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк», (далее Банк или Кредитор) и ООО ПСК «Азимут»)(далее - Заёмщик ) в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава был заключен Кредитный договор о предоставлении кредитной лини № от 18.04.2014г. (далее - Договор). Согласно условиям Договора Банк взял на себя обязательство открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек. Сумма транша не менее 100 000,00 (сто тысяч) рублей. Срок погашения выданных траншей к рамках кредитной линии по 17.04.2014г. включительно.

«Лимит задолженности» - это максимально возможная сумма единовременной кредитной задолженности Заемщика. «Транш» - денежные средства, единовременно предоставляемые Кредитором Заемщику в пределах срока кредитной линии и свободного лимита задолженности, на основании согласованного с Кредитором письменного заявления Заемщика.

На основании п.2.2. договора за пользование Траншами Заемщик выплачивает Кредитору 18 (восемнадцать) процентов годовых.

Начисление процентов производится на основной долг на начало операционного дня ( пункт 2.3 договора). Заемщик обязан уплачивать начисленные проценты, погашать Транши и уплачивать начисленные проценты до 17:00 часов местного времени.

Банк своевременно, в установленные договором сроки выполнил свои обязательства в полном объеме: 1

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 22.04.2014г.;

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 11 500 000,00 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 23.04.2014г.;

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 28.04.2014г.

Однако Заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором.

Банк направил Заемщику Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием исполнить обязательства по Договору в течение 5-ти календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Требование получено адресатом, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

По состоянию на 06.08.2015г. г. задолженность по Договору составила 16104 383,22 рублей, из них:

15 000 000 руб. 00 коп. - основной долг;

1 040 335 руб. 48 коп. - проценты;

64 047 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежей.

В соответствии с п. 2.8. кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору были заключены:

1. Договор поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г.

В соответствии с условиями Договора поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г. (далее - Договор поручительства) Поручитель ФИО1 обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК «Азимут» всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. (п. 1.1. договора поручительства).

Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату комиссий и процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 3.1.1. договора поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

Банк направил 08.10.2015г. Заемщику досудебное уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору в течение 3-х (трех) календарных дней с даты получения уведомления. Досудебная претензия была получена ФИО1 лично 06.11.2015г., о чем свидетельствует ее подпись на почтовом уведомлении. Однако по настоящее время обязательства перед Кредитором не исполнены.

2. Договор поручительства №-ПФЛ2 от 18.04.2014г.

В соответствии с условиями Договора поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г. (далее - Договор поручительства) Поручитель ФИО2 обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК «Азимут» всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. (п.1.1. договора поручительства).

Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату комиссий и процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 3.1.1. договора поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

Банк направил 08.10.2015г. Заемщику досудебное уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору в течение 3-х (трех) календарных дней с даты получения уведомления. Однако по настоящее время обязательства перед Кредитором не исполнены.

3. Договор о залоге недвижимого имущества №-ЗН от 18.04.2014г.

В обеспечении надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. заключенному между Банком и - ООО «ПСК «Азимут», Залогодатель - ООО «Партнер-Авто», передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве недвижимое имущество (п. 1.1 Договора залога).

Согласно п. 4.1. Договор о залоге недвижимого имущества, предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество:

А) Объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м.

Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кадастровый (или условный) №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным 17.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Залогодатель гарантирует, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведённым в техническом паспорте.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 13 055 575,59 (тринадцать миллионов пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 59 копеек.

Б) Объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,1 кв.м.

Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кадастровый (или условный) №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным 17.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Залогодатель гарантирует, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведённым в техническом паспорте.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 1 539 427,80 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста двадцать семь рублей) рублей 80 копеек.

В) Залогодатель закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020310:99, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 2809 кв.м.

Границы земельного участка для размещения складских помещений, определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» от 21.02.2014г.

Право аренды земельного участка подтверждается следующими документами:

- договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от 21.03.2014г., заключенный на срок с 05.02.2014г. по 05.02.2024г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 08.04.2014г. за номером 02-04-01/124/2014-421.

Уведомление собственника земельного участка Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы РБ об обременении залогом права аренды земельного участка подтверждается письмом № от 17.04.2014г. за номером 02-04-01/124/2014-421.

Согласно п.2.2. договора залога Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора о залоге закладываемое имущество в споре, под запрещениями, ограничениями не состоит и не обременено правами третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1являющийся так же директором ООО ПСК «Азимут», представитель ООО ПСК «Азимут» ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 являющийся директором и, следовательно, представителем ООО «Партнер-Авто», в судебном заседании требования в части взыскания сумм признали, требования об обращении взыскания на заложенное имущество признали частично, прося обратить взыскание лишь на объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, поскольку рыночная цена указанного объекта, установленная в соответствии с заключением эксперта, превышает суммы требуемые ко взысканию.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2. ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом что между ОАО банк «Инвестиционный капитал», в настоящее время Акционерное общество Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк», (далее Банк или Кредитор) и ООО ПСК «Азимут»)(далее - Заёмщик ) в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава был заключен Кредитный договор о предоставлении кредитной лини № от 18.04.2014г. (далее - Договор). Согласно условиям Договора Банк взял на себя обязательство открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек. Сумма транша не менее 100 000,00 (сто тысяч) рублей. Срок погашения выданных траншей к рамках кредитной линии по 17.04.2014г. включительно.

«Лимит задолженности» - это максимально возможная сумма единовременной кредитной задолженности Заемщика. «Транш» - денежные средства, единовременно предоставляемые Кредитором Заемщику в пределах срока кредитной линии и свободного лимита задолженности, на основании согласованного с Кредитором письменного заявления Заемщика.

На основании п.2.2. договора за пользование Траншами Заемщик выплачивает Кредитору 18 (восемнадцать) процентов годовых.

Начисление процентов производится на основной долг на начало операционного дня ( пункт 2.3 договора). Заемщик обязан уплачивать начисленные проценты, погашать Транши и уплачивать начисленные проценты до 17:00 часов местного времени.

Банк своевременно, в установленные договором сроки выполнил свои обязательства в полном объеме: 1

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 22.04.2014г.;

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 11 500 000,00 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 23.04.2014г.;

на основании заявления о предоставлении транша № от ДД.ММ.ГГГГг. производил перечисление кредитных денежных средств Заемщику в размере 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается банковским ордером: № от 28.04.2014г.

Однако Заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором.

Банк направил Заемщику Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием исполнить обязательства по Договору в течение 5-ти календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Требование получено адресатом, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

В соответствии с п. 2.8. кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору были заключены:

1. Договор поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г.

В соответствии с условиями Договора поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г. (далее - Договор поручительства) Поручитель ФИО1 обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК «Азимут» всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. (п. 1.1. договора поручительства).

Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату комиссий и процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 3.1.1. договора поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

Банк направил 08.10.2015г. Заемщику досудебное уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору в течение 3-х (трех) календарных дней с даты получения уведомления. Досудебная претензия была получена ФИО1 лично 06.11.2015г., о чем свидетельствует ее подпись на почтовом уведомлении. Однако по настоящее время обязательства перед Кредитором не исполнены.

2. Договор поручительства №-ПФЛ2 от 18.04.2014г.

В соответствии с условиями Договора поручительства №-ПФЛ1 от 18.04.2014г. (далее - Договор поручительства) Поручитель ФИО2 обязуется отвечать в полном объеме за исполнение ООО ПСК «Азимут» всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. (п.1.1. договора поручительства).

Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату комиссий и процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 3.1.1. договора поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.Банк направил 08.10.2015г. Заемщику досудебное уведомление о необходимости исполнить все обязательства по кредитному договору в течение 3-х (трех) календарных дней с даты получения уведомления. Однако по настоящее время обязательства перед Кредитором не исполнены.

По состоянию на 06.08.2015г. г. задолженность по Договору составила

16 104 383, 22 рублей, из них:

15 000 000 руб. 00 коп. - основной долг;

1 040 335 руб. 48 коп. - проценты;

64 047 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежей.

Расчет судом проверен является верным, ответчики с суммой задолженности согласились.

Учитывая, что доказательств иного размера задолженности суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требование банка о взыскании солидарно с ООО ПСК «Азимут», ФИО1, ФИО2 в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 18.04.2014г. в размере 16 104 383,22 рублей, из них:

15 000 000 руб. 00 коп. - основной долг;

1 040 335 руб. 48 коп. - проценты;

64 047 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

П. 1 статьи 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как установлено судом, в обеспечении обязательств ООО «ПСК «Азимут» по кредитному договору, между Банком и ООО «Партнер-Авто» заключен договор о залоге недвижимого имущества №-ЗН от 18.04.2014г.

В обеспечении надлежащего исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от 18.04.2014г. заключенному между Банком и - ООО «ПСК «Азимут», Залогодатель - ООО «Партнер-Авто», передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве недвижимое имущество (п. 1.1 Договора залога).

Согласно п. 4.1. Договор о залоге недвижимого имущества, предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество:

А) Объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м.

Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кадастровый (или условный) №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным 17.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Залогодатель гарантирует, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведённым в техническом паспорте.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 13 055 575,59 (тринадцать миллионов пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 59 копеек.

Б) Объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,1 кв.м.

Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Кадастровый (или условный) №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> выданным 17.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Залогодатель гарантирует, что на момент подписания Договора о залоге технические характеристики передаваемого в залог имущества соответствуют данным, приведённым в техническом паспорте.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 1 539 427,80 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста двадцать семь рублей) рублей 80 копеек.

В) Залогодатель закладывает залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020310:99, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 2809 кв.м.

Границы земельного участка для размещения складских помещений, определяются согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» от 21.02.2014г.

Право аренды земельного участка подтверждается следующими документами:

- договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от 21.03.2014г., заключенный на срок с 05.02.2014г. по 05.02.2024г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 08.04.2014г. за номером 02-04-01/124/2014-421.

Уведомление собственника земельного участка Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы РБ об обременении залогом права аренды земельного участка подтверждается письмом № от 17.04.2014г. за номером 02-04-01/124/2014-421.

Согласно п.2.2. договора залога Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора о залоге закладываемое имущество в споре, под запрещениями, ограничениями не состоит и не обременено правами третьих лиц.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о несогласии со стоимостью заложенного имущества с ходатайством о назначении экспертизы.

Определением суда по делу назначена экспертиза с поручением ее проведения ГУП БТИ РБ.

Согласно выводов эксперта содержащихся в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ГУП БТИ РБ рыночная стоимость объектов оценки составляет :

склад 2-этажный, общая площадь 70,8 кв.м. –лит. А – 2 986 000 руб.

пристрой, 2-этажный, общая площадь 162,9 кв.м. –лит.А1 -9 569 000 руб.

пристрой, 1-этажный,, общая площадь 5,1 кв.м. –лит. А2 – 257 000 руб.

склад, 1-этажный, общая площадь 549,3 кв.м. – лит. Б – 32 460 000 руб.

навес, 1 –этажный, общая площадь 72,6 кв.м. – лит.б – 142 000 руб.

забор, протяженностью 90,93 м. лит. I -141 000 руб.

стоимость права аренды земельного участка -7 169 000 руб.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, представленный отчет оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает отчет с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия отчета поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленный отчет, сравнивая соответствие выводов поставленным вопросам, определяя полноту отчета, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данный отчет в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данный отчет составлен компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, отчет составлен в полной мере объективно.

Экспертом приведено обоснование отказа от использования сравнительного подхода, с указанием на то, что подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Рыночный подход наиболее действителен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, рыночный подход не приемлем. Любое отличие продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки учитывается при анализе, поэтому при применении рыночного подхода должна использоваться достоверная и полная информация о сделках купли-продажи. Как правило, для доходных объектов данный метод задает лишь диапазон вероятной стоимости, потому что экономические характеристики объектов, определяющие стоимость, являются в современных условиях коммерческой ФИО7.

В связи с чем суд считает несостоятельными доводы представителя истца, содержащимися в ходатайстве о назначении экспертизы, о том, что использованный экспертом затратный подход не учитывает рынок недвижимости, в связи с чем оценка является завышенной.

Как следует из содержащегося в отчете технического паспорта на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание литера Б - общая площадь лит. Б, изменилась с 552,1 кв.м. на 549,3 кв.м. в результате уточнения инвентаризационных данных.

Таким образом, как установлено судом, строение склад назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м., указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре залога, соответствует объекту оценки : склад, 1-этажный, общая площадь 549,3 кв.м. – лит. Б.

С учетом изложенного, суд отказывает в ходатайстве представителя истца о назначении экспертизы.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов оценки составляет :

склад 2-этажный, общая площадь 70,8 кв.м. –лит. А – 2 986 000 руб.

склад, 1-этажный, общая площадь 549,3 кв.м. – лит. Б – 32 460 000 руб.

стоимость права аренды земельного участка -7 169 000 руб.

Как указано в техническом паспорте на отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с одно двухэтажным пристроем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь лит.А изменилась с 65,1 кв.м. на 238,8 кв.м. в результате уточнения инвентаризационных данных и возведения пристроев лит.А1 площадью 162,9 кв.м. и лит А2 площадью 5,1 кв.м. На возведение построек лит. А1, А2 разрешения не предъявлено.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору подлежащая взысканию по настоящему делу составляет 16 104 383, 22 рублей, суд считает необходимым требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично, обратить взыскание -на объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (или условный) №, с отказом в удовлетворении требований об обращении взыскания на Объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (или условный) №., и право аренд земельного участка, поскольку рыночная стоимость первого объекта значительно превышает размер взыскиваемой задолженности. Отказывая в обращении взыскания на право аренды земельного участка суд так же обращает внимание на содержание договора аренды.

Так согласно раздела 8 «Особые условия Договора» содержащегося в Договоре № аренды земельного участка, на котором расположены вышеприведенные объекты, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО «Пертнер-Авто» - договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий(помещений в них), сооружений, находящихся на участке. ( п. 8.1). Вступление в настоящий договор соответствующего правообладателя(лей) оформляется дополнительным соглашением о присоединении к настоящему договору, подписываемым Арендодателем и лицом вступающим в договор. (п. 8.2) Вступление в настоящий договор соответствующего правообладателя (лей) возможно только на условиях настоящего договора, за исключением пунктов указывающих размер арендной платы, предоставляемой к оплате площади участка, срока действия договора и срока аренды которые определяются в дополнительном соглашении о присоединении к договору.(п. 8.3)

Таким образом действующим договором аренды земельного участка определены условия и порядок участия в нем иных правообладателей, отказ в удовлетворении требования об обращении взыскание на право аренды не повлечет нарушение прав взыскателя.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества объекта права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м. суд руководствуется указанными выводами эксперта с установлением начальной цены недвижимого имущества равной 80% от стоимости указанной в отчете (п.4.ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), что составляет 25 968 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования о взыскании задолженности, удовлетворяются к ответчикам ООО ПСК «Азимут», ФИО1, ФИО2 следовательно, с них подлежит взысканию солидарно государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение данных требований в размере 60 000 руб. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются к ответчику ООО «Партнер-Авто», следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение данного требования в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительная Компания «Азимут», ФИО1, ФИО2 в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от 18.04.2014г. в размере 16 104 383,22 рублей, из них:

15 000 000 руб. 00 коп. - основной долг;

1 040 335 руб. 48 коп. - проценты;

64 047 руб. 74 коп. - пени за просрочку платежей.

Обратить взыскание на объекты права, принадлежащие на праве собственности ООО «Партнер-Авто» объект права: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (или условный) №,

Определить способ реализации залогового имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 968 000 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительная Компания «Азимут», ФИО1, ФИО2 в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате гос. пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» в пользу Филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Судья А.С.Шакиров