Дело № 2-1527/2018 ~ М-664/2018, первая инстанция

Дело № 2-1527/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] В.Н. по доверенности Минигазимовой Л.И.,

представителя ответчика [СКРЫТО] Н.Е. по доверенности Петровой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] В.Н. к [СКРЫТО] Н.Е. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с требованиями прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 доли, ФИО4 на 1/6 доли, ФИО3 на 2/3 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2003 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>, на два земельных участка № площадью 1000 кв.м., и № с площадью 1003 кв. м, согласно Межевому плану от 27 февраля 2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовленного ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельности 20497, установив границы земельного участка № по следующим координатам:

установив границы земельного участка № по следующим координатам:

Выделить в натуре и передать на праве собственности ФИО2, ФИО5 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, переулок Луговой, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома.

Выделить в натуре и передать на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, переулок Луговой, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2003 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, переулок Луговой, <адрес>, на два земельных участка № площадью 1000 кв.м., и № с площадью 1003 кв. м, согласно координатам указанных в решении суда.

Исковое заявление мотивировано, тем, что Истцы и ответчик яляются собственниками жилых домов и земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, переулок Луговой, <адрес>, а именно: ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома общей площадью 163.6 кв.м., кадастровый номер объекта №, дата и номер государственной регистрации 02-04/101-04/378/001/2016-6140/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29.6 кв.м.;

ФИО5 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29.6 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2003 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома.

Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, а также заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, в котором указала, что раздел участка, представленный в межевом плане, соответствует действительности, а именно фактически сложившемуся порядку пользования.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО5, ФИО2 по доверенности ФИО9, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>ю 29,6 кв.м., год постройки 1976, состоит из ФИО13 - жилой дом, литер б - веранда площадью 12,3 кв.м., литер Г3 - баня, литер Г4 - предбанник, I - забор протяженностью 26,06 м., II - уборная.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, переулок Луговой, <адрес> кадастровым номером 02:55:050621:1123, площадью 2 003 кв.м., в следующих долях: за ФИО5 на 1/6 долю, за ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО3 на 2/3 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за № СВ № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 003 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> в праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3; свидетельству о государственной регистрации права за № СВ 0197185 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 003 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район. <адрес> в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6; свидетельству о государственной регистрации права за от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 003 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район. <адрес> в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за сведения о правообладателе здания с кадастровым номером № правообладателем жилого дома площадью 163,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> указана ФИО3

Истцами в материалы дела представлен Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО6, являющийся членом СРО КИ Ассоциация «СРО КИРУиП» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 659). Сведения о СРО КИ Ассоциация «СРО КИРУиП» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 28 ноября 2016 года № 17.

Согласно Заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, руководствуясь следующим законодательно установленным нормативом в отношении предельных минимальных и максимальных площадей: Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, утвержденные Советом ГО г. Уфа РБ 31.05.2016 года № 63/6, Р-1 - Рекреационная зона. Предельные параметры для данного вида разрешенного использования не регламентированы.

Оснований сомневаться в правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется, т.к. произведен осмотр объектов исследования, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

Указанный вариант раздела земельного участка возможен, учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком и не ущемляет чьих-либо прав по сравнению с другой стороной.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации устраняющей несоразмерность раздела.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 части 4).

В силу части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6).

В силу пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Принимая во внимание, что истцы и ответчик являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, учитывая фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, суд считает возможным исковое заявление ФИО5, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить и разделить земельный участок по предложенному истцами варианту.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 942 212, 67 рублей (стоимость 1 кв.м. 1 335, 33 кв.м.).

В связи предложенным истцами вариантом раздела земельного участка размер доли ответчика в натуральной форме уменьшится на 332, 33 кв.м., следовательно, с истцов в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в размере 594 212, 67 рублей в равных долях.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Суд считает необходимым возвратить ФИО2 излишне уплаченную по чеку ордеру от 23.03.2017 государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 247, 252 ГК РФ, 94, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 2003 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, переулок Луговой, <адрес>, на два земельных участка № площадью 1000 кв.м., №, площадью 1003 кв.м., согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Выделить в собственность ФИО5, ФИО4 земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, переулок Луговой, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от 27.02.2017, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому:

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2003 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 594 212, 67 рублей в равных долях.

Решение суда является основанием для кадастрового учета вновь образованных земельных участков и государственной регистрации прав на них.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО4 излишне уплаченную по чеку ордеру от 23.03.2017 государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2018.

Судья М.З. Галлямов