Дело № 2-14929/2016 ~ М-14404/2016, первая инстанция

№ 2-14929/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод [СКРЫТО]» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Завод [СКРЫТО]» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 19.03.2015г. между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение - однокомнатную <адрес>) Жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 28.04.2015г. №.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Квартиры установлена в размере 2 061 540 рублей.

В соответствии со справкой Ответчика исх. № от 14.12.2016г. стоимость Квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал2015г.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартиры завершено.

25.11.2015г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры.

В соответствии с техническим паспортом от 26.10.2016г., выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 23.11.2016г. в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Квартиры отсутствуют.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В решении суда указать, что оно являетсяоснованием дляпостановки квартиры,расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учети основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО5 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение - однокомнатную <адрес>) Жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Квартиры установлена в размере 2 061 540 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «Завод «Промсталь» № от ДД.ММ.ГГГГг. стоимость квартиры ФИО1 оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал2015года.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с техническим паспортом от 26.10.2016г., выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом; подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно заключению ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от 06 мая 2016 года по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Исходя из того, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод [СКРЫТО]» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учети основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова