Дело № 2-1489/2020 ~ М-710/2020, первая инстанция

Дело № 2-1489/2020

03RS0003-01-2020-000844-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Ф.Ф. на основании ордера адвоката Сайфутдинова И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/2020 по исковому заявлению [СКРЫТО] Ф.Ф. к [СКРЫТО] А.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ф.Ф. обратилась с иском о взыскании с [СКРЫТО] А.С. денежных средств в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 до 20.01.2020 в размере 22 607, 27 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 653 рублей.

Требования мотивированы тем, что 02.02.2017 между [СКРЫТО] Ф.Ф. (покупатель) и [СКРЫТО] А.С. (продавец) заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить в срок до 01.03.2017 двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> стоимостью 4 500 000 рублей. В обеспечение обязательств покупатель [СКРЫТО] Ф.Ф. выплатила задаток в размере 100 000 рублей на покупку указанной квартиры (п.1 соглашения). Согласно пунктам 2, 3 указанного соглашения продавец, получивший задаток, в случае неисполнения обязательства до 01.03.2017 возвращает его в двойном размере, покупатель, в случае неисполнения обязательства до 01.03.2017 оставляет задаток у продавца. В нарушение условий соглашения о задатке продавец не заключил с ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры. Обращение [СКРЫТО] Ф.Ф. к [СКРЫТО] А.С. о возврате задатка в размере 100 000 рублей оставлено без удовлетворения.

Истец [СКРЫТО] Ф.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Ответчик [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту жительства, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки не сообщил. Руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истца [СКРЫТО] Ф.Ф. на основании ордера адвокат Сайфутдинов И.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.02.2017 между [СКРЫТО] Ф.Ф. (покупатель) и [СКРЫТО] А.С. (продавец) заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить в срок до 01.03.2017 двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 4 500 000 рублей.

Из пункта 1 соглашения следует, в обеспечение обязательств покупатель выдает задаток в размере 100 000 рублей в счет причитающейся с покупателя суммы по договору купли-продажи.

Согласно пунктам 2, 3 указанного соглашения продавец, получивший задаток, в случае неисполнения обязательства до 01.03.2017 возвращает его в двойном размере, покупатель, в случае неисполнения обязательства до 01.03.2017 оставляет задаток у продавца.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая).

В силу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

Задаток является согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно пунктам 1-4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пунктах 43, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В случае если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

Суд, изучив условия заключенного между сторонами соглашения о задатке от 02.02.2017, приходит к выводу о том, что данный договор является смешанным и содержит элементы предварительного договора купли-продажи недвижимости, включая все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, и соглашения о задатке, обеспечивающего исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что до 01.03.2017 ни одна из сторон соглашения о задатке от 02.02.2017, содержащего элементы предварительного договора купли-продажи недвижимости, предложения друг другу о заключении основного договора купли-продажи недвижимости не направляли, основной договор заключен не был, следовательно, обязательства между сторонами, вытекающие из предварительного договора, прекращены в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая).

Таким образом, при отсутствии доказательств направления сторонами друг другу предложений заключить основной договор купли-продажи в период действия предварительного договора, отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине какой-либо из сторон соглашения о задатке и применения к рассматриваемым правоотношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку ни одна из сторон предварительного договора не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока (до 01.03.2017) обязательство по заключению основного договора прекращено, а на получателе задатка (ответчике) возникла обязанность его возвратить 01.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи регламентировано, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

С учетом изложенного требования о взыскании с [СКРЫТО] А.С. в пользу [СКРЫТО] Ф.Ф. денежных средств, оплаченных по соглашению о задатке, в размере 100 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях, неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 20.01.2020 в размере 22 607,27 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы на оплату государственную пошлину в размере 3 653 рублей, которые подтверждены представленными в дело письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Ф.Ф. к [СКРЫТО] А.С. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Айнура Сынтимировича в пользу [СКРЫТО] Фании Фаниловны денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 до 20.01.2020 в размере 22 607, 27 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 653 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 17.03.2020.

Судья М.З. Галлямов