Дело № 2-1477/2016 ~ М-64/2016, первая инстанция

Дело № 2-1477/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М..,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами..

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с приказом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, между КУС Минземимущества РБ по Уфимскому району и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- ЮM-P.

В соответствии с условиями договора, арендодатель (КУС Минземимущества РБ по Уфимскому району) передает арендатору -ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:180202:295, общей площадью 1 907 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Юматовский, <адрес> имени 15-летия БАССР, <адрес>, для использования в целях размещения магазина.

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора аренды).

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Пунктом 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р оговорено, что Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизита, указанными в расчете.

Согласно расчету о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 483,52 руб.

Письменные уведомления истца о наличие задолженности по арендной плате и пени (извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ИШ 12/1352-Г, извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ИШ-12/14076) ответчик оставил удовлетворения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 3 Договора.

В связи с этим, арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 837,49 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 483,52 руб.; пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 837.49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378,43 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга должником, подлежащие начислению на сумму основного долга 183 483,52 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

В последующем истец уточнил требования, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 147,65 руб., пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114,92 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга должником, подлежащие начислению на сумму основного долга 50 147,65 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с приказом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, между КУС Минземимущества РБ по Уфимскому району и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:180202:295, площадью 1 907 кв.м.

Согласно условиям договора Арендодатель передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, с кадастровым номером 02:47:180202:295, общей площадью 1 907 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Юматовский, <адрес> имени 15-летия БАССР, <адрес>, для использования в целях размещения магазина сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р.

Вышеуказанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ (запись о регистрации №).

Пунктом 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ-Р предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизита, указанными в расчете.

В силу п. 5.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 3 Договора.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства в части внесения платы по Договору аренды в установленные сроки.

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности в размере 50 147, 65 руб.

Суд не может согласиться с правильностью указанных расчетов, поскольку из представленной в материалы дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплачена арендная плата в размере 50 647, 66 руб. Указанный платеж истцом при предъявлении уточненного иска учтен не был.

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в части взыскания неустойки.

Учитывая, что платежи вносились ответчиком с нарушением сроков, установленных Договором, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 пени в размере 1 945, 62 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Далее, разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, противоречит ст. 395 ГК РФ, а также принимая во внимание, что условиями договора не предусмотрено взыскание указанных процентов, суд не находит оснований для удовлетворения иска Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в указанной части.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени в размере 1 945, 62 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова