Дело № 2-14752/2016 ~ М-13269/2016, первая инстанция

дело № 2-14752/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей по доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, о взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Регионснаб» был заключен основной договор участия в долевом строительстве № жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства является квартира № (строительный) 57, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,8 кв.м., жилая проектная площадь 20,63 кв.м., этаж 6, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ. В соответствии с п. 2.1.1 договора, стоимость жилого помещения составляет 3 276 000 руб. Истцом все обязательства по договору выполнены полностью и в срок, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по передаче квартиры, в том числе финансовых, стороны не имеют. После окончания строительства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения 43,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,6 кв.м., этаж 7, номер <адрес>. На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>. На данный момент ответчик завершил строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, однако оформить право собственности и реализовать свои права истец не может, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилого помещения 43,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов за оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., за оплату услуг нотариуса в размере 1 100 руб., почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по РБ в лице филиала по РБ – на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Регионснаб» был заключен основной договор участия в долевом строительстве № жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира № (строительный) 57, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,8 кв.м., жилая проектная площадь 20,63 кв.м., этаж 6, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Стоимость квартиры в соответствии п. 2.1.1 договора составила 3 276 000 руб.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения ответчик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 15.04.2015.

Правомерность строительства подтверждается Постановлением администрации городского округа г. Уфа № 1786 от 23 апреля 2013 года «О заключении договора аренды земельного участка на новы срок с ООО «Регионснаб», разрешением на строительство № RU03308000-477-Ж от 16 апреля 2014 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, зарезервирован почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>., что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного 22 января 2015 года помещение имеет следующие характеристиками - место расположения этаж 7, общая площадь жилых помещений составляет 43,9 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору долевого строительства выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 30.06.2014.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчик своевременно обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что ответчик в удовлетворении искового заявления не возражает, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов, суд отказывает в удовлетворении этих требований, так как не предоставлены документы, подтверждающие наличие указанных расходов.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика с учетом требований разумности, правовой сложности дела, подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу п. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность выдана на представление интересов ФИО2 не только в суде, но и в иных органах и учреждениях, с широким объемом полномочий. ФИО2 не представлено доказательств того, что доверенность была выдана только для представления ее интересов в настоящем деле.

В данной связи, расходы на оформление доверенности не могут быть отнесены к судебным издержкам этого дела, в связи с чем взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,9 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,9 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,9 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО2 судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мурзакова Р. Ф.