Дело № 2-1475/2016 ~ М-70/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Султановой Л.Р.,

с участием ответчика ИП ФИО1,

представителя ответчика ИП ФИО1 - ФИО6 по доверенности № от 2701.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МДМ Банк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО9 ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МДМ Банк» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №ИП№.

По Кредитному договору (пп.8) Банком Заемщику был предоставлен кредит в размере 3 200 000 руб. под процентную ставку от 14,8% годовых с окончательным возвратом всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов - ДД.ММ.ГГГГ

Банк надлежащим образом исполнил обязанности по Кредитному договору путем перечисления всей суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету № (RUR).

Подпунктом 3 Кредитного договора установлена обязанность Заемщика погашать кредит путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком.

Между тем с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал исполнять свои обязанности, установленные Кредитным договором, по погашению суммы задолженности по уплате процентов, что повлекло: изменение Банком в одностороннем внесудебном порядке срока возврата всей суммы
кредита и начисленных процентов.

Банком в адрес ответчика направлено Уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения обязательств Заемщика был заключен договор поручительства с ФИО5, что подтверждается договором поручительства № ИП-018-54-10-0088ПФЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО5 был заключен договор об ипотеке № ИП-018-54-10-00883Н, согласно которому Залогодатели в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору передали Банку следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5

В Договоре залога (п.4.3), оценка заложенного имущества определена в размере 6 255 900 руб.

Согласно отчету об оценке №, подготовленного ООО «Эксперт Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенных Банку объектов недвижимого имущества а именно:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, изменилась и составила: 5 084 238,00 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащие ФИО1, ФИО5 изменилась и составила: 32 274 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 изменилась и составила: 48 932 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно начальная продажная цена заложенных Банку объектов недвижимого имущества составит:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>. находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, 4 067 390 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 25 819,20 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5, 39 145,60 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 116 983,23 руб., в том числе: 2 655 643,23 руб. - сумму задолженности по кредиту, 122 479,32 руб. - сумму задолженности по процентам, 1 257 632,57 руб. - сумму задолженности по пене за нарушение сроков возврата кредита, 81 227,96 руб. - сумму задолженности по пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 784, 92 руб.

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у ПАО «МДМ Банк», а именно:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв. №, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>. находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость в размере 4 067 390 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость в размере 25 819, 20 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость в размере 39 145,60 руб.

Установить порядок продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Определить сумму в размере, указанном в п. 1, 2, 6 просительной части настоящего искового заявления, в качестве суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, указанного в п.3 просительной части настоящего заявления, с целью удовлетворения требований ПАО «МДМ Банк» и ИП ФИО1

Взыскать с ФИО2, ФИО9 ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000,00 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2, ФИО9 ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 047 778,25 руб., в том числе: 2 655 643,23 руб. - сумма задолженности по кредиту, 122 479,32 руб. - сумма задолженности по процентам, 3 103 304,61 руб. - сумма задолженности по пени за нарушение сроков возврата
кредита, 166 351,09 руб. - сумма задолженности по пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать с ФИО2, ФИО9 ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 784,92 руб.

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у ПАО «МДМ Банк», а именно:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>. находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость в размере 4 067 390 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость 25 819,20 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащее ФИО1, ФИО5, установить начальную продажную стоимость 39145,60 руб.

Установить порядок продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Определить сумму в размере, указанном в п. 1, 2, 6 просительной части настоящего искового заявления, в качестве суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, указанного в п.3 просительной части настоящего заявления, с целью удовлетворения требований ПАО «МДМ Банк» и ИП ФИО1 по кредитному договору № ИП№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МДМ Банк» и ИП ФИО1

Взыскать с ФИО2, ФИО9 ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Возложить на ответчиков обязанность по оплате госпошлины в размере 9 563,97 руб., связанную с изменением (увеличением) исковых требований по 4 781,99 руб. с каждого.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрению дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ИП ФИО1, ее представитель ФИО6 признали иск ПАО «МДМ Банк» о взыскании кредитной задолженности в части суммы основного долга, процентов. В части взыскания пени просили применить ст. 333 ГК РФ, указав на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При определении продажной стоимости залогового имущества просили суд принять во внимание отчет ООО «Консалтинговая фирма «ЭСКОРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика ИП ФИО1, ее представителя ФИО6, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МДМ Банк» (предыдущее наименование ОАО «МДМ Банк») и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № ИП№ на сумму 3 200 000 руб., под процентную ставку 14, 8 %, сроком возврата - ДД.ММ.ГГГГ.

Банк надлежащим образом исполнил обязанности по кредитному договору путем перечисления суммы на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету №.

В целях обеспечения обязательств заемщика между ПАО «МДМ Банк» и ФИО5 был заключен договор поручительства № ИП-018-54-10-0088ПФЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору в полном объеме, поручители и заемщик отвечают перед Банком солидарно.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности, установленные кредитным договором по погашению кредитной задолженности, уплате процентов.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении кредитных обязательств.

Указанное требование Банка ответчиками не было исполнено.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ИП ФИО1 перед ПАО «МДМ Банк» по кредитному договору № ИП№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 047 778, 25 руб., из которых сумма задолженности по кредиту – 2 655 643, 23 руб., сумма задолженности по процентам – 122 479, 32 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 3 103 304, 61 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов – 166 351, 09 руб.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, действующему законодательству.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду по уплате основного долга, процентов не представлены.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ПАО «МДМ Банк» о взыскании в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО5 суммы основного долга, процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ПАО «МДМ Банк» о взыскании пени, суд с учетом ходатайства ответчиков о снижении размера неустойки, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). Положениями указанной нормы не предусмотрено уменьшение неустойки исключительно при наличии соответствующего заявления должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет: пени за нарушение сроков возврата кредита – 3 103 304, 61 руб., пени за нарушение сроков возврата процентов – 166 351, 09 руб.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.

Исследовав п. 5.1 кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки - 0, 5% в день, что составляет 180 % годовых, значительно превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам.

Таким образом, сумма заявленной неустойки в размере 0, 5 %, вследствие установления в кредитном договоре высокого ее процента является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени, а также исходя из ставки рефинансирования ЦБ на дату возникновения задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера пени за нарушение сроков возврата кредита – до 166 400 руб., размера пени за нарушение сроков возврата процентов – до 7 700 руб.

Далее, разрешая требования ПАО «МДМ Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества, суд приходит к следующему.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО5 был заключен договор об ипотеке № ИП-018-54-10-0088ЗН, согласно которому Залогодатели в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору передали Банку следующие объекты недвижимости:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2 (свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащие ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5

Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке ООО «Эксперт Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости на объекты недвижимости составляет:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 – 5 084 238 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 32 274 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 48 932 руб.

По ходатайству ответчика ИП ФИО1 на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза в отношении заложенного имущества.

Согласно отчета ООО «Консалтинговая фирма «ЭСКОРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, находящегося по адресу: РБ <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет с учетом округлений и НДС – 18 %: 14 280 00 руб.

По ходатайству представителя истца на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению оценочной экспертизы ООО «Региональное Бюро Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 – 7 163 860 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 34 220 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 51 920 руб.

По инициативе суда в целях объективного рассмотрения дела, учитывая существенную разницу в заключениях по ранее назначенным судебным оценочным экспертизам, на основании определения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Гарант-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов составила:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв. №, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 – 10 520 000 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 69 000 руб.

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 104 000 руб.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив заключения судебных оценочных экспертиз, приходит к выводу о том, что заключение эксперта ООО «Гарант-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ является более объективным в силу следующего.

Оценивая заключение ООО «Консалтинговая фирма «ЭСКОРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о некорректности подобранных экспертом объектов-аналогов ввиду того, что указанные объекты недвижимости являются встроенными помещениями, в то время как залоговое имущество по рассматриваемому спору – отдельное стоящее здание, кроме того, указанные объекты имеют площадь значительно меньше площади оцениваемого объекта.

Далее, при оценке заключения ООО «Региональное Бюро Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ суд также приходит к выводу о необъективности указанного заключения в силу того, что подобранные экспертом аналоги-объекты расположены не в центральной части города Октябрьского – место расположения исследуемого объекта центральная часть города, с повышенной проходимостью, а в районах с пониженной проходимостью, площади аналогов значительно превышают площадь залогового объекта по настоящему гражданскому делу, а также имеющейся ошибкой (стр. 30 заключения) при указании площади объекта, расположенного по адресу: <адрес>, верная площадь объекта - 404 кв.м., экспертом размер площади – 7 688 кв.м.

При оценке экспертного заключения ООО «Гарант-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает соответствие заключения поставленным вопросам, полноту заключения, соответствие расчетов нормативным и методическим документам, обоснованность и достоверность полученных выводов, и полагает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять выполненному заключению эксперта у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенное, а также представленные в материалы дела письменные пояснения эксперта по экспертному заключению ООО «Гарант-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с выводами эксперта ООО «Гарант-Оценка» ФИО7

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом положения приведенной правовой нормы, суд определяет начальную продажную стоимость Здания, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>. находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 – 8 416 000 руб.

Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 55 200 руб.,

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 83 200 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 962, 11 руб., в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «МДМ Банк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО9 ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО9 ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 952 222, 55 руб., из которых, 2 655 643, 23 руб. – сумма задолженности по кредиту, 122 479, 32 руб. – сумма задолженности по процентам, 166 400 руб. – пеня за нарушение сроков возврата кредита, 7 700 руб. – пеня за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО9 ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 962, 11 руб., в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у ПАО «МДМ Банк»:

- Здание, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ФИО5

Начальную продажную стоимость установить:

Здания, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 270 кв.м., инв.№, лит. С2. Свидетельство о ГРП <адрес> от 19/12/2011 Кадастровый (или условный) №. Год постройки - 2009. Материал стен: кирпич. Имеется наличие следующих инженерных коммуникаций: водопровод, канализация, электричество, центральное отопление. Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU03304000-42 от 17/12/2009. Технический паспорт от 11/12/2009. Адрес объекта: Республика Башкортостан, <адрес>, находящееся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 - 8 416 000 руб.

Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 29 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 55 200 руб.,

- Права аренды земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания пристроя к магазину общая площадь - 44 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес>, кадастровый № принадлежащие ФИО1, ФИО5 – 83 200 руб.

Установить порядок продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.