Дело № 2-1474/2016 ~ М-65/2016, первая инстанция

Дело № 2-1474/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 30.12.2014г. между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент, Участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от 28.11.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа (далее Договор уступки).

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.01.2015г. номер регистрации 02- 04-01/101-01/2014-293/1.

Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Участник долевого строительства) ранее заключила с ООО «Регионснаб» (Застройщик) договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа от 28.11.2014г. (далее Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Паркинга и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Паркинга - парковочного места, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства - парковочное место в этом Паркинге - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является парковочное место № (строительный) 24, общая проектная площадь 17,5 кв.м., отметка - 6,400, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции. Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость парковочного места составляет 300 000 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от 10.10.2015г.

Жилой дом (паркинг) построен в 2014 г., разрешение на ввод жилого дома/паркинга до сегодняшнего дня не получено и в ближайшее время получено не будет, что не позволяет ей в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на парковочное место.

02.12.2015г. парковочное место передано ей по акту приема-передачи. Претензий по передаче парковочного места, в том числе финансовых, стороны не имеют.

Таким образом, истец полностью выполнила все свои обязательства по Договору.

Парковочное место истец фактически приняла.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от 22.09.2014г. о резервирования почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №, общей площадью парковочного места 17,5 кв.м., отметка - 6,400, секция Б. расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости парковочное место №, общей площадью парковочного места 17,5 кв.м., отметка - 6,400, секция Б, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости парковочное место №, общей площадью парковочного места 17,5 кв.м., отметка - 6,400, секция Б, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем истец уточнила требования, просила суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности (175/36748 доля) на объект недвижимости – автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости (175/36748) автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности (175/36748 доля) ФИО1 на объект недвижимости – автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО4 не возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО5 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент, Участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от 28.11.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа (далее Договор уступки). Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.01.2015г. номер регистрации 02- 04-01/101-01/2014-293/1.

Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Участник долевого строительства) ранее заключила с ООО «Регионснаб» (Застройщик) договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфа от 28.11.2014г. (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Паркинга и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Паркинга - парковочного места, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства - парковочное место в этом Паркинге - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является парковочное место № (строительный) 24, общая проектная площадь 17,5 кв.м., отметка - 6,400, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции. Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость парковочного места составляет 300 000 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.8 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

ДД.ММ.ГГГГ парковочное место передано истцу по акту приема-передачи №.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от 22.09.2014г. о резервирования почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>.

Согласно заключению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по адресу: г. Уфа Кировский район, <адрес>, автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. <адрес> автостоянки - 3 674,8 кв.м, площадь парковочного места – 17,5 кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – автостоянка составляет - 175/36748 доли.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, ответчиком длительное время не соблюдаются сроки ввода в эксплуатацию объекта, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (175/36748 доля) на объект недвижимости – автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости (175/36748) автостоянка, площадью 3 674,8 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.