Дело № 2-14712/2016 ~ М-14268/2016, первая инстанция

Дело №2-14712/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 29 декабря 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности. Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительстве жилья в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан, на территории ограниченной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 Договора цена помещения установлена в размере 13 800 000,00 рублей. Стоимость помещения оплачена полностью. В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен III квартал 2014 г. До настоящего времени вышеуказанное обстоятельство по Договору Ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство Жилого дома и помещения завершено.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 624,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица управление Росреестра по РБ, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительстве жилья в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан, на территории ограниченной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 Договора цена помещения установлена в размере 13 800 000,00 рублей. Стоимость помещения оплачена полностью. В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен III квартал 2014 г. До настоящего времени вышеуказанное обстоятельство по Договору Ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство Жилого дома и помещения завершено.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 18028,00 руб.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 624,0 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения, общей площадью 624, 0 кв.м по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанное нежилое помещение.

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 18028,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.У.Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов