Дело № 2-14504/2016 ~ М-13901/2016, первая инстанция

Дело № 2-14504/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р. Ф. Мурзаковой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФ Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование указав, что 03.10.2012 между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 350 000 рублей, дата предоставления 10.10.2012, срок пользования кредитом 84 календарных месяца; процентная ставка 17,50 % годовых. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства определенной кредитным договором сумму, что подтверждается банковским ордером № от 10.10.2012. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. В соответствии с п. 7.3.1 кредитного договора Банк 13.08.2016 направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме в срок до 20.08.2015. Требование банка, согласно отметке в уведомлении было заемщиком получено. Повторное требование банком направлено 14.07.2016. До настоящего времени направленные банком требования оставлены заемщиком без удовлетворения.

По состоянию на 07.11.2016 задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 03.10.2012 составляет 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от 03.10.2012 обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке №-з от 03.10.2012 (пункт 1.8 кредитного договора).

В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, залогодатель предоставил залогодателю в залог квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Согласованная сторонами залоговая стоимость предмета залога составляет 2 685 900 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 03.10.2012 в размере 924 932,21 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 70,40 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 2 685 900 руб.и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 449,32 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору не представил.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что 03.10.2012 между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 350 000 рублей, дата предоставления 10.10.2012, срок пользования кредитом 84 календарных месяца; процентная ставка 17,50 % годовых.

10.10.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 03.10.2012, согласно которому установлена дата внесения очередного платежа в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Банк своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № 446 от 10.10.2012. Вместе с тем, заемщик принятые согласно условиям Договора обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. Платежи небыли внесены в январе, апреле 2015 года, январе, феврале, июне, августе, сентябре и октябре 2016 года, что следует из содержания расчета задолженности и выписки по счету сформированных по состоянию на 07.11.2016. Тем самым Заемщик нарушил сроки и суммы оплат более 3 (трех) раз.

13.08.2015 Банк направил Заемщику требование о досрочном исполнении обязательств, согласно которому Заемщик должен исполнить обязательства по договору в полном объеме в срок до 20.08.2015. Повторное требование банком направлено 14.07.2016. Требования банка, согласно отметке в уведомлении были заемщиком получены, однако до настоящего времени оставлены последним без удовлетворения.

Общий размер задолженности ФИО1 перед ОАО «АФ Банк» по кредитному договору № от 03.10.2012 по состоянию на 07.11.2016 – 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Суд проверил правильность представленного расчета задолженности по кредиту, а также на предмет соответствия условий договора положениям ст. 319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что представленный расчет задолженности является верным, и распределение поступающих от заемщика денежных средств, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, производилось истцом в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ.

Вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному № от 03.10.2012 – 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктами 1 и 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на предмет залога исходит из вывода о ненадлежащем исполнении должниками обязательств, взятых на себя по кредитным договорам, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю для его внесудебной реализации.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 принимая решение, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от 03.10.2012 обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора об ипотеке №-з от 03.10.2012.

В соответствии с договором об ипотеке №-з от 03.10.2012, залогодатель (Заемщик) передает залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру, находящуюся на 4 этаже 5 этажного дома, общей площадью 70,40 кв.м., кадастровым номером: 02:55:010151:329, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сторонами залоговая стоимость предмета залога составляет 2 685 900 руб.

Суд определяет начальную продажную цену недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, размере 2 148720 руб., что составляет 80% стоимости квартиры.

В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 449 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 449 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, находящуюся на 4 этаже 5 этажного дома, общей площадью 70,40 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., инвентарным номером: 12052, согласно Технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым номером: 02:55:010151:329, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере в размере 2 148 720 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р. Ф. Мурзакова