Дело № 2-145/2018 (2-9289/2017;) ~ М-8934/2017, первая инстанция

Дело № 2-145/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя истца Валеевой Л.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к [СКРЫТО] Артаку Максимовичу, [СКРЫТО] Флоре Жириковне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Центральный коммерческий банк (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском [СКРЫТО] Артаку Максимовичу, [СКРЫТО] Флоре Жириковне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и [СКРЫТО] Артаком Максимовичем (Заемщик - далее) был заключен Кредитный договор №-К (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.З., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. (Кредит - далее), на покупку земельного участка, общей площадью 1 342 кв.м., жилого дома, общей площадью 198 кв.м. и жилого дома, общей площадью 132,2 кв.м., со сроком возврата не позднее 21 октября 2016 года, под 20% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить начисленные, согласно условиям Договора, проценты.

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.2. Договора выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора.

С июля 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий настоящего Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

30 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-145953/4 Кредитор направил заемщику претензию с требованием погашения Задолженности.

В соответствии с п.п. 6.1. Договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки, (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также судебных издержек и иных убытков кредитора обеспечивается:

- поручительством [СКРЫТО] Флоры Жириковны, согласно договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом приобретаемых объектов недвижимости указанных в п. 1.3. в силу закона об ипотеке.

23 октября 2015 года, в обеспечение Договора, [СКРЫТО] Артаком Максимовичем был заключен Договор купли - продажи с ипотекой в силу закона, согласно п. 8 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Заговору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является:

здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0383822 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес>.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>;

здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0373392 от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>.

По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 5 400 000,00 руб.

23 октября 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и [СКРЫТО] Флорой Жириковной (Поручитель - далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. З.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору Поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

30 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-145953/5, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

В соответствии с п.п. 8.3. Договора, за неисполнение Заемщиком обязательств, указанных п.п. 2.6, 5.6-5.8 Договора Заемщик обязан уплатить неустойку по требованию Кредитора штраф в размере 0,2 процента от суммы Кредита за каждый случай неисполнения таких обязательств.

Заемщиком гашение основного долга не производилось, процентов за пользование кредитом происходило с систематическими нарушениями, в дату возврата кредита обязательства Заемщиком не исполнены.

По состоянию на 08.09.2017 года задолженность по Договору Заемщика перед Кредитором составляет 5 761 428,07 руб., из которых:

- просроченный основной долг - 3 399 999,99 руб.;

- пени по просроченному основному долгу (период с 22.10.2016 года по 08.09.2017 года) - 1 094 800,00 руб.;

- просроченные проценты (период с 01.07.2016 года по 31.08.2017 года) - 832 930,86 руб.;

- пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 08.09.2017 года) - 418 793,11руб.;

- начисленные проценты (период с 01.09.2017 года по 08.09.2017 года) - 14 904,11 руб.

На основании изложенного, Центркомбанк ООО, просит взыскать солидарно с [СКРЫТО] Артака Максимовича, [СКРЫТО] Флоры Жириковны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору №-К, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 5 761 428,07 руб., из которых:

- просроченный основной долг - 3 399 999,99 руб.

- пени по просроченному основному долгу (период с 22^.10.2016 года по 08.09.2017 года) - пени по просроченному основному долгу (период с 22.10.2016 года по 08.09.2017 года) - 1 094 800,00 руб.;

- просроченные проценты (период с 01.07.2016 года по 31.08.2017 года) - 832 930,86 руб.;

- пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 08.09.2017 года) - 418 793,11руб.;

- начисленные проценты (период с 01.09.2017 года по 08.09.2017 года) - 14 904,11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 16.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>.

- здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>, с залоговой стоимостью по соглашению сторон - 5 400 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Артак Максимович, [СКРЫТО] Флора Жириковна не явились, извещены посредством почтовой досылки заказной корреспонденции: согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Республики Башкортостан [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ф.Ж. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> <адрес>, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции. Поскольку по последнему известному адресу места жительства пришло уведомление о том, что адресат по извещению за заказной корреспонденции не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23 октября 2015 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор - далее) и [СКРЫТО] Артаком Максимовичем (Заемщик - далее) был заключен Кредитный договор №-К (Договор - далее).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.З., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. (Кредит - далее), на покупку земельного участка, общей площадью 1 342 кв.м., жилого дома, общей площадью 198 кв.м. и жилого дома, общей площадью 132,2 кв.м., со сроком возврата не позднее 21 октября 2016 года, под 20% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить начисленные, согласно условиям Договора, проценты.

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.2. Договора выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора.

С июля 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору.

В соответствии с п.п. 9.1. Договора, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий настоящего Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

30 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-145953/4 Кредитор направил заемщику претензию с требованием погашения Задолженности.

В соответствии с п.п. 6.1. Договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки, (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также судебных издержек и иных убытков кредитора обеспечивается:

- поручительством [СКРЫТО] Флоры Жириковны, согласно договора поручительства № 231015/02-П от 23.10.2015 г.;

- залогом приобретаемых объектов недвижимости указанных в п. 1.3. в силу закона об ипотеке.

23 октября 2015 года, в обеспечение Договора, [СКРЫТО] Артаком Максимовичем был заключен Договор купли - продажи с ипотекой в силу закона, согласно п. 8 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Заговору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является:

здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>;

здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0373392 от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>.

По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 5 400 000,00 руб.

23 октября 2015 года, в обеспечение Договора, между Кредитором и [СКРЫТО] Флорой Жириковной (Поручитель - далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. З.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору Поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

30 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-145953/5, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

В соответствии с п.п. 8.3. Договора, за неисполнение Заемщиком обязательств, указанных п.п. 2.6, 5.6-5.8 Договора Заемщик обязан уплатить неустойку по требованию Кредитора штраф в размере 0,2 процента от суммы Кредита за каждый случай неисполнения таких обязательств.

Заемщиком гашение основного долга не производилось, процентов за пользование кредитом происходило с систематическими нарушениями, в дату возврата кредита обязательства Заемщиком не исполнены.

По состоянию на 08.09.2017 года задолженность по Договору Заемщика перед Кредитором составляет 5 761 428,07 руб., из которых:

- просроченный основной долг - 3 399 999,99 руб.;

- пени по просроченному основному долгу (период с 22.10.2016 года по 08.09.2017 года) - 1 094 800,00 руб.;

- просроченные проценты (период с 01.07.2016 года по 31.08.2017 года) - 832 930,86 руб.;

- пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 08.09.2017 года) - 418 793,11руб.;

- начисленные проценты (период с 01.09.2017 года по 08.09.2017 года) - 14 904,11 руб.

Таким образом, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов Должник не исполнил, чем нарушил требования ст. 819 ГК РФ, условия п. 1.2., 5.1., 5.3. Кредитного договора.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части солидарного взыскания с ответчиков [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ф.Ж. долга в размере 3 399 999,99 рублей 00 коп., просроченных процентов (период с 01.07.2016 года по 31.08.2017 года) в размере 832 930,86 руб., начисленных процентов (период с 01.09.2017 года по 08.09.2017 года) в размере 14 904,11 руб., являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени по просроченному основному долгу (период с 22.10.2016 года по 08.09.2017 года) в размере

1 094 800,00 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 08.09.2017 года) в размере 418 793,11руб.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом законодатель не ограничивает право суда на снижение как законной, так и договорной неустойки.

Стороны договора вправе установить, что расчеты по договору, а также уплата неустойки и иных денежных сумм, являющихся мерами ответственности за нарушение договора, осуществляются посредством платежных требований без предварительного акцепта плательщика (§ 4 гл. 46 ГК Российской Федерации).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако суд отмечает, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении пени в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При оценке степени соразмерности неустойки -пени последствиям нарушения кредитного обязательства суд принимает во внимание, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, в связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Одновременно, при рассмотрении вопроса о применении ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков возврата кредита в части требования о взыскании пени, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в кредитном договоре размер пени, при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам.

Сумма заявленной банком пени вследствие установления в договоре высокого её процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств в части требования взыскании неустойки.

Таким образом, суд считает снизить заявленные пени по просроченному основному долгу до 300 000 руб., пени по просроченным процентам до 100 000 руб. и взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Далее. Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес> <адрес>;

здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, определении способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, сумма неисполненных обязательств ответчика составляет 3 399 999,99 руб., период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчики суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13.12.2017 г. назначена судебная оценочная экспертиза ООО «КГ «Платинум».

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «КГ «Платинум», рыночная стоимость объектов недвижимости: здания, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>; здания, назначение: жилой дом,

площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес> составила 8 840 000 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета ООО «КГ «Платинум» об оценке в размере 7 072 000 рубля, а требования об обращении взыскания на предмет залога: здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>; здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес> путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены всего указанного имущества в размере 7 072 000 руб.

Далее. Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «КГ «Платинум». От директора ООО «КГ «Платинум» ФИО5 поступило ходатайство о взыскании судебных расходов по стоимости услуг по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата экспертизы возложены солидарно на ответчиков [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ф.Ж.. Суд приходит к выводу, что ходатайство директора ООО «КГ «Платинум» ФИО5 о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы обоснованное и подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ф.Ж.. в солидарном порядке в пользу ООО «КГ «Платинум» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к [СКРЫТО] Артаку Максимовичу, [СКРЫТО] Флоре Жириковне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Артака Максимовича, [СКРЫТО] Флоры Жириковны в пользу Центркомбанка ООО просроченный основной долг в размере 3 399 999,99 руб., просроченные проценты (период с 01.07.2016 года по 31.08.2017 года) в размере 832 930,86 руб., начисленные проценты (период с 01.09.2017 года по 08.09.2017 года) в размере 14 904,11 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 22.10.2016 года по 08.09.2017 года) в размере 300 000 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 08.09.2017 года) в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 132,2 кв.м., количество этажей 1, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 472 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 342 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 22.08.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 816 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 198 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ № от 15.10.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Артаку Максимовичу на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 784 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Артака Максимовича, [СКРЫТО] Флоры Жириковны в пользу ООО «Консалтинговая группа «Платинум» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000,00 рублей

Копию решения направить ответчикам с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдрахманова Л.Н.