Дело № 2-14468/2016 ~ М-13955/2016, первая инстанция

Дело № 2-14468/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Завод «Промсталь» - ФИО5, по доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилые помещения

– однокомнатную <адрес>) жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581.

- двухкомнатную <адрес>) жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора цена <адрес> установлена в размере 2 064 000 руб., цена <адрес> установлена в размере 3 338 500 руб.

Данная сумма истцом была оплачена полностью, что подтверждается справками ответчика за №,255 от ДД.ММ.ГГГГ и актами сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п. 2.5. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен 2 квартал 2015 года.

В соответствии с п. 4.4 договора ответчик обязан не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними для регистрации права собственности участника на квартиру.

До настоящего времени указанное обстоятельство ответчиком не выполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

09.02.2016 года между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи ключи от квартиры, истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания, что подтверждается заключенными 09.03.2016 года и 11.03.2016 года между истцом и ООО «УК СервисСтройИнвест» договорами управления многоквартирным домом.

В соответствии с техническими паспортами от 27.10.2016 года, выданными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РБ общая площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., <адрес> составляет 33,1 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорные квартиры являются законченным строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, необходимым набором жилых комнат, балконами. К ним подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартир в качестве отдельных жилых помещений для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росрееста по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Решением ГКУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес> – Сена <адрес>.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения к иску суд признать право собственности за ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил суду письменное заявление.

Третьи лица Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили

Суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц,

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве на жилые помещения

– однокомнатную <адрес>) жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581.

- двухкомнатную <адрес>) жилого дома со встроено – пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес> – Ят – Сена, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора цена <адрес> установлена в размере 2 064 000 руб., цена <адрес> установлена в размере 3 338 500 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 года. До настоящего времени вышеуказанное обстоятельство по Договору Ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

09.02.2016 года между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи ключи от квартиры, истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания, что подтверждается заключенными 09.03.2016 года и 11.03.2016 года между истцом и ООО «УК СервисСтройИнвест» договорами управления многоквартирным домом.

В соответствии с техническими паспортами от 27.10.2016 года, выданными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РБ общая площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., <адрес> составляет 33,1 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росрееста по РБ от 31.10.2016 года в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении объекта недвижимости № 1815 от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартир, расположенных по адресу: город Уфа, <адрес>, 112 на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО3 и ФИО2 права собственности на указанные квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Тагирова Э.З.