Дело № 2-1439/2015 (2-12130/2014;) ~ М-11775/2014, первая инстанция

Дело № 2-1439/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты>. В обоснование иска истцы указали, что являются долевыми сособственниками (ФИО1-<данные изъяты> доли, ФИО2-<данные изъяты> доли, ФИО3-<данные изъяты> доли) домовладения, расположенного на данном земельном участке, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. <данные изъяты> г. истцы совместно обратились в порядке, предусмотренном ст. <данные изъяты> ЗК РФ, в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность. <данные изъяты> г. истцам было отказано в передаче земельного участка в собственность по тем основаниям, что земельный участок согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № <данные изъяты>( ред. <данные изъяты>) входит перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным.

Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности в равных долях (в соответствии с долями домовладения) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Чапаева, д. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенностей от <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, <данные изъяты> года, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обосновании привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Суд, руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от <данные изъяты> октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.<данные изъяты> и <данные изъяты> Земельного кодекса РСФСР, действующего с <данные изъяты> декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до <данные изъяты> г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. <данные изъяты> Указа Президиума Верховного Совета СССР от <данные изъяты> г. - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно параграфу <данные изъяты> Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной <данные изъяты> декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Сведения о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок отсутствуют.

Следовательно, в силу п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации и п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к нам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ним как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. ФИО4 у ФИО5 купила домовладение, расположенное по адресу г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты>.

? доля в праве собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты> перешло <данные изъяты> г. от ФИО4 к ФИО6, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы города Уфы, БАССР ФИО10, выданным нотариусом города Уфы РБ ФИО11

? доля в праве собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты> перешло <данные изъяты> г. от ФИО4 к ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса <данные изъяты>-Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы города Уфы, БАССР ФИО12

Истец ФИО1 (до брака ФИО13) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>., удостоверенного зам. старшего государственного нотариуса <данные изъяты>-ой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР, ФИО12 реестровый №-<данные изъяты>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года; удостоверенного нотариусом шестой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО14 реестровый № <данные изъяты>.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: : г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Администрация городского округа город Уфа в просьбе истцам отказала, сославшись на резервирование спорного земельного участка.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.

В силу п. <данные изъяты> Постановления Правительства РФ "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. <данные изъяты> Федерального закона N <данные изъяты>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений в силу п. <данные изъяты> Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> года N <данные изъяты> осуществляется в соответствии с Федеральным законом N <данные изъяты>-ФЗ.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеназванного Постановления, резервирование земельных участков, в качестве ограничения прав на землю, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Однако, доказательств того, что резервирование данного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиком суду не представлено.

Земельный участок из оборота не изъят и отсутствуют какие-либо ограничения приватизации земельного участка. Материалами дела также не подтверждено наличие объектов на указанном земельном участке, при наличии которых согласно положениям ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, а также ст. <данные изъяты> Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация земельных участков не допускается.

В судебном заседании ответчиком Администрацией Городского округа город Уфа РБ не представлено доказательств, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами;

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

При таком положении истцы, имея в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанный участок.

Руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты> г., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты> г., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул.Чапаева, д.<данные изъяты> г., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме <данные изъяты>.