Дело № 2-1435/2016 ~ М-33/2016, первая инстанция

Дело № 2-1435/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности.

В обоснование иска указано на то, что 28.04.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее Договор уступки) от 18.12.2014г. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение №,18 (строительный номер) общей проектной площадью 2,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 50 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить за указанное нежилое помещение в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения в размере 50 000 рублей, то есть полностью, справкой № от 21.12.2015г. выданной ООО «ГазРеконстрой», который в свою очередь рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком). Ответчик признал оплату путем выдачи справки № от 24.12.2015г.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от 21.07.2015г. согласно которому нежилое помещение получило № и кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение по акту № от 24.12.2015г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.04.2014г. между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее Договор уступки) от 18.12.2014г. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение №,18 (строительный номер) общей проектной площадью 2,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В. В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения истца составила 50 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное нежилое помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить за указанное нежилое помещение в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

В материалах дела имеется справка № от 21.12.2015г. выданная ООО «ГазРеконстрой», о том, что Истцом оплачена стоимость указанного нежилого помещения в размере 50 000 рублей. Также имеется справка № от 24.12.2015г., согласно которой ООО «ГазРеконстрой» рассчитался за нежилое помещение с застройщиком (ответчиком).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца и ответчика следует, что на данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы. В деле имеется кадастровый паспорт от 21.07.2015г., согласно которому нежилое помещение получило № и кадастровый №.

Согласно акту № от 24.12.2015г. приема-передачи нежилого помещения подписанного сторонами, Ответчик уже фактически передал указанное нежилое помещение истцу, а Истец принял указанное нежилое помещение.

В деле нет доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства - паркинга. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений, однако необходимые для регистрации прав на паркинги документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что паркинг является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, а также договору уступки прав требования истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU – 03308000-28-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ (этап - жилая часть с помещениями архитектурных и художественных мастерских).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 2,5 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>. Кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов