Дело № 2-1433/2016 ~ М-3/2016, первая инстанция

Дело № 2-1433/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 21.02.2014г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор)

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на парковочное место № общей проектной площадью 26,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость парковочного места истца составила 500 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанное парковочное место в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

Истцом оплачена стоимость указанного паркинга в размере 500 000 рублей в кассу ООО «Регионснаб», который признал оплату путем выдачи справки № от 20.11.2015г.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома (в том числе паркинг) в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от 09.09.2015г. парковочного места с изменением его номера на № и присвоенный ему кадастровый №.

Ответчик уже фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял его по акту № от 20.11.2015г. приема-передачи и использует его по назначению без замечаний.

Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности в отношении указанного парковочного места истец не может. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного парковочного места не имеется.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) не возражала относительно удовлетворения иска и представила отзыв.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком 21.02.2014г. заключен Договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на парковочное место № общей проектной площадью 26,71 кв.м. на отметке -6,60, расположенные в указанном доме в секции В.

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость парковочного места истца составила 500 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанное парковочное место в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

Ответчик уже фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял его по акту № от 20.11.2015г. приема-передачи и использует его по назначению без замечаний.

В материалах дела имеется справка № от 20.11.2015г., выданная ответчиком, из содержания которого следует, что Истцом оплачена стоимость указанного паркинга в размере 500 000 рублей в ООО «Регионснаб». В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от 24.11.2015г. участником долевого строительства парковочного места № значится ФИО1

На указанное парковочное место имеется кадастровый паспорт от 09.09.2015г. парковочного места с изменением его номера на № и присвоенный ему кадастровый №.

В деле имеется акт № от 20.11.2015г. приема-передачи парковочного места с подписями истца и ответчика.

В деле нет доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства - паркинга. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений, однако необходимые для регистрации прав на паркинги документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что паркинг является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, может участвовать в гражданском обороте недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме. Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU – 03308000-28-ЖА от 28.11.2014 года (этап - жилая часть с помещениями архитектурных и художественных мастерских). Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности удовлетворить.Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место № общей площадью 26,7 кв.м. подвал №, расположенное по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции <адрес>. Кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов