Дело № 2-1429/2017 ~ М-647/2017, первая инстанция

Дело № 2-1429/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» (далее – ООО «Завод Промсталь») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Завод Промсталь» был заключен Договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> (далее Квартира) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581 (Далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 29.04.2015 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена квартиры установлена в размере 3 041 500 рублей.

В соответствии с квитанцией об оплате, а также справкой Ответчика исх. № 193 от 28.08.2016 г. стоимость квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5. Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора, установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

02.02.2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. С указанной даты истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания.

30.03.2016 г. между истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире, что подтверждается соответствующей квитанцией об оплате.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 09.09.2016 г., в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 г., жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенную по Договору квартиру, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. В решении суда указать, что оно является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ, на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» был заключен Договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 29.04.2015 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена Квартиры установлена в размере 3 041 500 рублей.

В соответствии с квитанцией об оплате, а также справкой Ответчика исх. № 193 от 28.08.2016 г. стоимость Квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5. Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора, установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

02.02.2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры. С указанной даты истцом осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания.

30.03.2016 г. между истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая площадь 29.5 кв.м.Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 09.09.2016 г., в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 г., жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика и не предоставление в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папки Застройщика», правоустанавливающих документов на вновь создаваемый объект недвижимости и всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А