Дело № 2-1428/2016, первая инстанция

Дело №

решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 кооперативу «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 кооперативу «Жилой дом по <адрес> (Литер А) о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в Жилищный кооператив «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» для приобретения 2-комнатного жилого помещения строительный № (почтовый №) в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес>), общей проектной площадью 68,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Жилой дом по <адрес> (Литер А) (Инвестор) и ООО ИСК «Любимый город» (Заказчик) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению №/а к договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилых помещений составляет 55 000,00 руб. за кв.м.

На основании п.3.5 Договора инвестирования, все расчеты в период строительства стороны между собой производят по проектным площадям. В случае несовпадения проектных площадей и фактических, стороны производят перерасчет после обмера организацией, производящей техническую инвентаризацию.

Во исполнение принятых на себя обязательств как члена кооператива, истцом в кооператив были внесены денежные средства в размере 3 784 000,00 руб. в качестве паевого взноса за квартиру, исходя из ее проектной площади 68,80 кв.м. и стоимости квадратного метра в размере 55 000,00 руб.

После окончания строительства дома истцу было передано жилое помещение площадью меньше проектной площади. Согласно данным БТИ, полученным в результате обмера жилого помещения, общая площадь составляет 65,30 кв.м., т.е. фактическая площадь жилого помещения на 3,50 кв.м. меньше проектной площади, исходя из которой определялся размер паевого взноса истца за жилое помещение.

Таким образом, ответчику истцом были излишне уплачены денежные средства в размере 192 500 руб. из расчета: 3,5 кв.м. х 55 000,00 руб. = 192 500,00 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о добровольном возврате денежных средств, однако данная претензия оставлена без внимания, что и явилось основанием для обращения в суд.

ФИО3 просит суд взыскать с ФИО1 кооператива «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 192 500 руб., а также компенсировать в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 2 000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца – ФИО6 – исковые требования поддержал в полном объеме, возразил против заявления представителя ответчика об отсутствии денежных средств на счете ЖК.

Представители ответчика – ФИО7, ФИО8 – исковые требования не признали, уведомили о том, что ЖК является добровольным объединением граждан и создан для участия в инвестированном строительстве жилого дома. Все денежные средства переданы ООО ИСК «Любимый город», их счета пусты. Согласно договору инвестирования № с ООО ИСК «Любимый город» жилищный кооператив произвел оплату в соответствии с условиями Договора, все расчеты были произведены по проектным площадям. Разница между перечисленной и окончательной стоимостью объекта составила 1 882 448,12 руб. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в пользу кооператива сумма неосновательного обогащения в размере 1 882448 руб. 12 коп.? проценты за пользование чужими денежными средствами – 305 374 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины 33 882 руб. 09 коп. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено в связи с отсутствием имущества у должника. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ликвидируемый должник ООО ИСК «Любимый город» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9 На сегодняшний день все жилые помещения – квартиры переданы членам кооператива по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение об учете требования в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требование ФИО1 кооператива «Жилой дом по <адрес> учтено в сумме 2 221 705 руб. 13 коп., в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при расчетах с кредиторами ООО ИСК «Любимый город». Отношения между кооперативом и и его членами не регулируются Законом о защите прав потребителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Судом установлено, что ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1-строительному кооперативу «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 192 500,00 руб.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСК «Любимый город» и ЖК «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объединение усилий для создания результата инвестиционной деятельности, сумма инвестиций составляет 226 426 500,00 руб.; предварительная стоимость одного квадратного метра, определенная договором составляет 45 000,00 руб.; договором определен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению №/а к договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились установить цену на 2-комнатные и 3-хкомнатные квартиры в размере 55 000 руб.

ФИО3 является членом ЖСК «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» на основании решения правления кооператива о принятии в члены кооператива, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Будучи членом кооператива, ФИО3 приобрела жилое помещение, размер паевого взноса за которое определен в сумме 3 784 000,00 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла паевой взнос в размере 3 784 000,00 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ внесла членский взнос в размере 132 440,00 руб.

Право собственности истца на указанное помещение: <адрес> общей площадью 60,7 кв.м, – зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Между тем по обмерам БТИ (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.) общая площадь квартиры составила 65,30 кв.м., жилая площадь 60,7 кв. м. По платежному поручению оплачен паевой взнос в размере 3 784 000,00 руб. за 2-комнатное жилое помещение № общей площадью 68,80 кв.м (по протоколу №,1003).

Таким образом, представленными доказательствами, не оспоренными ответчиком, объективно установлено, что жилое помещение, переданное ФИО3 имеют меньшую площадь, чем было оговорено сторонами.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: г<адрес> учетом балкона составила – 65,3 кв. м (общая площадь – 60,7 кв. м, в т.ч. жилая – 32,8 кв. м, подсобная – 27,9 кв.м.)

Таким образом, переданная по акту приема-передачи площадь квартиры на 3,50 кв. м меньше площади, согласованной на заседании Правления ФИО1 кооператива (68,80 кв.м. – 65,30 кв.м. = 3,50 кв.м.).

Учитывая, что истцом оплачена сумма в размере 3 784 000,00 руб. за 68,80 кв. м, излишне уплаченная сумма вследствие уменьшения площади квартиры, фактически переданной истцу, подлежит возмещению истцу, что составляет 192 500,00 руб. (3,5 кв.м. х 55 000,00 руб. = 192 500,00 руб.)

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истца, в части передачи помещения с оговоренными техническими характеристиками.

Доводы представителя ответчика о том, что имеется решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска ЖСК «Жилой дом по <адрес> (Литер А)» к ООО ИСК «Любимый город» и о взыскании в польку кооператива неосновательного обогащения в размере 1 882 448 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 374,92 руб., не может являться основанием, освобождающим ответчика от выплаты неосновательного обогащения, поскольку истец в договорных отношениях с ООО ИСК «Любимый город» не состоял, сумма паевого взноса им была внесена на счет ЖСК «Жилой дом по <адрес> превышающая переданную по акту приема-передачи площадь квартиры, ответчиком получено неосновательное обогащение.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию оплата юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Жилищного кооператива «Жилой дом по <адрес> в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 192 500,00 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «Жилой дом по <адрес> в пользу ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000,00 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «Жилой дом по <адрес> доход местного бюджета госпошлину в размере 5 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Э.З.Тагирова