Дело № 2-1428/2015 (2-12119/2014;) ~ М-11751/2014, первая инстанция

№ 2-1428/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/291 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию 2-комнатной (двухкомнатной) <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 54,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО2 Павел ФИО4 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. ФИО2 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Договора уступки права и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 уступил, а ФИО3 приняла права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ

По Договору уступки (п. 2.2.) ФИО3 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по уплате уступленного права исполнены ФИО3 надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление ФИО3 в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительного, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО3 оплатила взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО3 уступила, а истец принял права (требования) в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

По Договору уступки (п. 2.2.) истец выплатил ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты>, внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительного, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки оплаты паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ г.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору истцом подтверждается.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования, заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО2 Павел ФИО4 исполнил, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приема-передачи веселей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Договора уступки права и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 Павел ФИО4 уступил, а ФИО3 приняла права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п. 2.2.) ФИО3 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО3 надлежащим образом.

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление ФИО3 в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительного, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО3 оплатила взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) ФИО3 выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО3 уступила, а истец принял права (требования) в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п. 2.2.) истец выплатил ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты>, внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по уплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, во исполнение которой истец оплати вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о внесенных денежных средствах от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки оплаты паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «СТРОИМ ДОМ» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «СТРОИМ ДОМ» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «СТРОИМ ДОМ» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 54,5 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «СТРОИМ ДОМ», а при неисполнении обязательств ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 54,5 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15 909,91 кв.м./54,5 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/291.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/291 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 54,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Мухина Т.А.