Дело № 2-1426/2015 (2-12117/2014;) ~ М-11748/2014, первая инстанция

№ 2-1426/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО2 Р.А., ее представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному ФИО2 «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Р.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному ФИО2 «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своего иска истец указала, что она является членом Жилищно-строительного ФИО2 «Жилой <адрес>» (далее – ФИО2, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ г., согласно решению ФИО2 о принятии в члены ФИО2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается выданной ей членской карточкой № 296-1011. Целью её вступления в ФИО2 было намерение приобрести в собственность, путем внесения в ФИО2 денежных средств, жилое помещение – однокомнатную квартиру в строящемся за счет средств ФИО2 жилом доме по строительному адресу: Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, Ст. Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы. Одновременно решением ФИО2 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) были установлены условия по приобретению истцом в ФИО2 жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № (далее – Квартира) проектной общей площадью 40,18 кв.м., находящейся на 17-м этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к членской карточке, был установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом, в сумме <данные изъяты> В п. 2 протокола и Приложении № к членской карточке был установлен подлежащий внесению истцом членский взнос в размере <данные изъяты> Платежи истцом вносились согласно срочным обязательствам № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что в целях исполнения своих обязательств перед членами ФИО2 по строительству и приобретению для них жилых и нежилых помещений, ФИО2 заключил с заказчиком строительства ООО «ПХК «Меркурий» договор инвестирования № 21-М/08 от ДД.ММ.ГГГГ Истцом представлена суду копия договора инвестирования, полученная им от ФИО2. Согласно условиям данного договора Инвестор (ФИО2) обязался перечислять собранные им от членов ФИО2 денежные средства Заказчику (ООО «ПХК «Меркурий») в целях финансирования строительства жилого дома. А Заказчик обязался обеспечить строительство жилого дома, ввод дома в эксплуатацию и передачу жилых помещений в доме Инвестору для последующего оформления их в собственность последнего.

Исходя из этого, истец считает, что на момент вступления истца в ФИО2 последний имел все правовые основания для привлечения средств членов ФИО2 для финансирования строительства вышеуказанного дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно договору инвестирования.

После завершения строительства вышеуказанного дома ему был присвоен почтовый адрес г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1.

Жилые помещения секции «Д» в доме, в т.ч. и Квартира истца, находящаяся в секции «Д», были переданы Застройщиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи.

Согласно этому Акту, квартире со строительным № соответствует квартира с почтовым № 254. <адрес> квартиры по данным БТИ составила 40,1 кв.м.

Стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Истец считает, что исполнила перед ФИО2 все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФИО2, в которой указано, что начисленные паевой и членский взносы оплачены истцом полностью.

Истец считает, что так как ФИО2 финансировал строительство жилого дома, в т.ч. и Квартиры, и соответственно в силу положений п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на приобретение этих помещений как их первичный собственник. Вследствие этого ФИО2 после завершения строительства дома и получения Квартиры от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на Квартиру как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам ФИО2 и последующего их переоформления в собственность членов ФИО2, в т.ч. Квартиры в собственность истца. Истец утверждает, что строительно-монтажные работы по возведению секций Б-В-Г-Е-Ж-И-К жилого дома Застройщиком завершены, дом подключен внешним инженерным сетям жизнеобеспечения, по заявке Застройщика ГУП «БТИ РБ» проведена техническая инвентаризация посекционно (Б, В-Г, Д, Е-Ж, И-К) всего жилого дома.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ФИО2 до сих пор не оформил Квартиру в свою собственность. Неисполнение этой обязанности ФИО2 обосновал истцу невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у ФИО2 первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на Квартиру, что и послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своего требования истец ссылается на нормы п. 1 ст. 110, п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, иного потребительского ФИО2, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное ему ФИО2, приобретает право собственности на эту квартиру, помещение. В связи с чем, по мнению истца, для приобретения членом ФИО2 права собственности на кооперативную квартиру необходимо существование фактического состава, состоящего из следующих юридических фактов:

1.Членства в ФИО2 лица, приобретающего жилое помещение в ФИО2.

2.Факта предоставления ФИО2 жилого помещения члену ФИО2.

3.Принадлежности ФИО2 жилого помещения (законное владение ФИО2 созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением).

4. Факта полной выплаты пая членом ФИО2.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение (в силу прямого указания закона) права собственности на жилое помещение к члену ФИО2. Истец считает, что представленные им документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий и наличие у него всех правовых оснований для приобретения Квартиры в свою собственность. В то же время, по мнению истца, Квартира в соответствии с положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ обладает всеми признаками жилого помещения в многоквартирном доме и поэтому может являться объектом жилищных прав, в том числе находиться в собственности члена ФИО2, выплатившего пай за нее.

Истец ФИО2 Р.А., ее представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Жилищно-строительный ФИО2 «Жилой <адрес>» ФИО5 на судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик подтверждает изложенные в иске обстоятельства об условиях вступления истца в члены ФИО2 и факте полной выплаты им паевого и членского взносов в ФИО2. Ответчик также подтвердил получение им от заказчика строительства дома ООО «ПХК «Меркурий» жилых помещений в доме, в т.ч и Квартиры истца, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № 21-М/08 от ДД.ММ.ГГГГ Неисполнение своего обязательства перед истцом как членом ФИО2 по оформлению в собственность ФИО2 Квартиры ответчик объясняет тем, что заказчиком не исполнены обязательства перед ФИО2 по договору инвестирования № 21-М/08 от ДД.ММ.ГГГГ Данное нарушение обязательств выразилось в виде непредставления заказчиком полного пакета правоустанавливающих документов на дом в Управлении Росреестра по РБ. В то же время ответчик не признает, что между ним и истцом существует спор в отношении прав на Квартиру, т.к. согласно п. 2.1 Устава ФИО2 призван защищать права и законные интересы членов ФИО2, в связи с чем истцом неверно определено процессуальное положение ФИО2 по настоящему делу как ответчика. Считает, что именно ООО «ПХК «Меркурий» нарушило право истца на оформление Квартиры в собственность через ФИО2, не представив в полный пакет документов по строительству дома в Управление Росреестра по РБ, что не позволяет зарегистрировать ФИО2 свое право собственности на жилые помещения и что, в свою очередь, препятствует регистрации перехода права собственности на данные жилые помещения к приобретающим эти помещения членам ФИО2.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что вышеуказанный дом подключен к внешним инженерно-техническим сетям ресурсоснабжения и эксплуатируется как многоквартирный дом. Управление жилым домом на сегодняшний день производится ООО УК «Дом», выбранной членами ФИО2 на добровольной основе путем голосования.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным ФИО2 признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Следовательно, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного ФИО2, гражданин вступает с этим ФИО2 в имущественные отношения по поводу приобретения в нем в свою собственность жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе ФИО2 должны содержаться, в частности, сведения о порядке вступления в члены ФИО2, порядке выхода из ФИО2 и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов уФИО2, порядке принятия ими решений, порядке покрытия членами ФИО2 понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации ФИО2 и т.п. Из указанной нормы следует, что между членом ФИО2 и ФИО2 возникают и иные правоотношения, связанные с членством в этом ФИО2 и необходимые для удовлетворения потребности данного члена ФИО2 в жилье. Взаимные права и обязанности ФИО2 и члена ФИО2 устанавливаются в уставе.

Как указывает сам ответчик, ФИО2 является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского ФИО2, и в соответствии с п. 2.1 его устава одной из целей деятельности ФИО2 является удовлетворение потребностей граждан - членов ФИО2 в жилье. Таким образом, уставная деятельность ФИО2 соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилищным ФИО2. Неисполнение ФИО2 возложенной на него законом и уставом обязанности обеспечить приобретение его членом ФИО2 жилого помещения в собственность, на что и ссылается истец, влечет за собой ответственность ФИО2 перед этим членом ФИО2 в установленном законом порядке, в том числе путем предъявления соответствующего иска к ФИО2. ФИО2 как юридическое лицо вступает в самостоятельные отношения с третьим лицом – застройщиком, не имеющему прямых договорных отношений с членами ФИО2, в том числе и с истцом.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно п. 1 ст. 124 ЖК РФ, Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного ФИО2, на основании решения общего собрания членов жилищного ФИО2 (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного ФИО2 в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного ФИО2 приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Положение, аналогичное вышеуказанному, содержится и в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского ФИО2, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ФИО2, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для перехода от потребительского ФИО2 к члену ФИО2 права собственности на жилое помещение в силу вышеуказанных норм закона необходимо одновременное наличие следующей совокупности юридических фактов (сложного фактического состава), носящей правообразующий характер, а именно: 1) членство в ФИО2 лица, приобретающего жилое помещение, 2) предоставление ФИО2 жилого помещения в пользование члену ФИО2, 3) принадлежность ФИО2 жилого помещения (законное владение ФИО2 жилого помещения и наличие у ФИО2 права собственности на это помещение), 4) полная выплата паевого взноса членом ФИО2.

Исходя из представленных истцом документов, суд устанавливает следующие факты и обстоятельства.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания (голосования) ФИО2 Р.А. принята в члены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность однокомнатного жилого помещения № проектной общей площадью 40,18 кв.м. (далее – Квартира), находящейся на 16-м этаже жилого дома по строительному адресу: Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, Ст.Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы. Членство ФИО2 Р.А. в ФИО2 также подтверждается выданной на её имя членской карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от приобретения квартиры со строительным № и ей Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания (голосования) ФИО2 установлены условия по приобретению в ФИО2 квартиры со строительным № общей проектной площадью 40,18 кв.м. на 17-м этаже в этой же секции. Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к членской карточке, установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом в сумме <данные изъяты> Согласно п. 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к членской карточке установлен размер подлежащего внесению истцом членского взноса в сумме <данные изъяты> ФИО2 выдана ФИО2 Р.А. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО2 подтверждает уплату истцом паевого и членского взносов согласно стоимости квартиры по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика также подтвердила в судебном заседании факт полной выплаты пая истцом.

В связи с указанным судом установлено, что истец надлежаще исполнила перед ответчиком все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов.

В то же время в представленных сторонами документах отсутствует доказательство принадлежности ФИО2 Квартиру как собственнику, т.е. доказательство проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на Квартиру, что является необходимым условием для перехода этого права к истцу как к члену ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное требование закон предъявляет и в отношении вновь простроенных (созданных) объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, для подтверждения лицом наличия у него права на приобретение в собственность вновь созданного объекта недвижимости он должен доказать факт создания данного объекта в соответствии с законом, создание данного объекта за счет средств этого лица и именно для этого лица.

Стороны утверждают, что такое право у ФИО2 в отношении Квартиры имеется. В обоснование этого сторонами представлен договор инвестирования № 21-М/08 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор инвестирования), заключенный между ФИО2 и ООО «ПХК «Меркурий» (далее – Заказчик). Предметом договора является инвестирование Инвестором (ФИО2) осуществляемых Заказчиком работ по строительству жилых помещений в доме по адресу: Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, Ст. Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы. Инвестор (ФИО2) обязался перечислять собранные им от членов ФИО2 денежные средства Заказчику в целях финансирования строительства жилого дома. Заказчик обязался обеспечить оформление земельного участка под строительство жилого дома, разработать проектную документацию, организовать строительство дома за счет проинвестированных средств, ввод дома в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений в доме Инвестору по Акту приема-сдачи. Ориентировочный срок сдачи (п. 5.3.) был определен: секция Б - II квартал 2010 г., секции В, Г –I I квартал 2009 г., секции Д, И, К - IV квартал 2009 г., секции Е,Ж - III квартал 2009 <адрес> собственности Инвестора на переданные жилые и нежилые помещения возникает с момента их государственной регистрации в регистрирующем органе.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик передал Инвестору профинансированные им жилые помещения в секции «Д», в т.ч. и Квартиру истца.

Исходя из условий Договора инвестирования, Заказчик принял на себя исполнение обязанностей застройщика дома согласно положениям ст.ст. 1, 51- 53, 55 Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ) и осуществление строительства дома за счет привлеченных средств, а ФИО2 финансировал строительство Заказчиком жилых помещений в доме, в т.ч. и Квартиры, с целью приобрести их в свою собственность. С момента передачи Заказчиком жилых помещений во исполнение Договора инвестирования ФИО2 стал их законным владельцем и соответственно только ФИО2 имел право на приобретение в свою собственность переданных ему жилых помещений как вновь созданных объектов недвижимости в качестве их первичного правообладателя. В связи с указанным, ФИО2 после завершения строительства дома и получения Квартиры от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на жилые помещения в доме, в т.ч. и Квартиру, как на вновь созданные объекты недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам ФИО2 и последующего их переоформления в собственность членов ФИО2.

В настоящее время данная обязанность не может быть исполнена ФИО2 вследствие нарушения Заказчиком обязательства перед ФИО2. Данное нарушение выражается в невыполнении Заказчиком обязанности по предоставлению ФИО2 всей необходимой документации, необходимой для регистрации ФИО2 своего права собственности на проинвестированные жилые и нежилые помещения.

Кроме того, в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования указаны технические характеристики жилых помещений секции «Д» по обмерам, произведенным по заявке Заказчика органом по технической инвентаризации и технического учета - ГУП «БТИ РБ».

Представителем истца в суд представлен оригинал Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (№ 04/101/001/2015-444). В данном Уведомлении отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на <адрес> по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадью 36,8 кв.м. по данным кадастрового паспорта.

Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). В соответствии с п. 7 указанного Положения, БТИ обязаны осуществлять, в частности, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда. Согласно п. 8 Положения, технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

По смыслу указанных норм, техническая инвентаризация проводится в отношении жилых помещений как объектов учета лишь в том случае, когда данные помещения находятся в готовящемся к вводу в эксплуатацию или введенном в эксплуатацию жилом доме.

Согласно п. 1 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № данное Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт (п. 7 Положения). Пунктом 9 этого Положения установлено, что внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится … в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из указанного, результатом проведения первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства всегда является постановка объекта на государственный технический учет и изготовление технического паспорта объекта, необходимого для последующей государственной регистрации прав на данный объект. В связи с этим, проведение ГУП «БТИ РБ» первичной технической инвентаризации построенного дома требовало изготовления технического паспорта дома, который является основанием для выдачи по заявлениям правообладателей жилых помещений технических паспортов на данные помещения. Представленная суду копия и оригинал техпаспорта на секции В-Г жилого дома по <адрес>, корпус 1, в Кировском районе г. Уфы, изготовленного ГУП «БТИ РБ», свидетельствует о фактической постановке уполномоченным органом указанного дома на государственный технический учет как существующего, т.е. завершенного строительством многоквартирного дома.

Также представителем ответчика признан тот факт, что дом обслуживает специализированная управляющая организация и производится временная регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях.

Вышеуказанное означает, что жилой дом по <адрес> жилой <адрес>, корпус 1, г. Уфы в настоящее время фактически соответствует по своему статусу завершенному строительством объекту капитального строительства – многоквартирному дому, в составе которого находятся жилые помещения – квартиры, предназначенного для посемейного расселения и проживания в нем граждан.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ЖК РФ (ст. 18 ЖК РФ).

Проведение технической инвентаризации и технического учета многоквартирного дома означает также совершение данных действий и в отношении находящихся в нем квартир как составных частей дома, но являющихся отдельными объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Исходя из этого, в настоящее время жилые помещения в доме по <адрес>, корпус 1, г. Уфы, в т.ч. и Квартира, инвентаризованы уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ»), т.е. технически описаны в границах имеющихся строительных конструкций здания, в качестве реально существующих объектов государственного технического учета. Это означает, что права на данные жилые помещения могут быть признаны судом как на отдельные объекты недвижимости за лицами, за счет средств которых эти объекты созданы.

Таким образом, Квартира может являться отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Следовательно, Квартира также должна находиться в собственности истца как члена ФИО2, полностью выплатившего за нее ее цену путем внесения денежных средств в виде паевого взноса в ФИО2.

Исходя из представленных сторонами документов судом установлено, что неисполнение обязательства третьим лицом – Заказчиком перед ФИО2 по Договору инвестирования по передаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в составе документации по созданию жилого дома привело, в свою очередь, к нарушению ФИО2 обязательства перед истцом как членом ФИО2 по своевременному оформлению в собственность ФИО2 Квартиры, являющегося в соответствии с законом одним из обязательных условий для перехода права собственности к истцу после полной выплаты им паевого взноса. В то же время конкретный срок получения Заказчиком надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчику неизвестен, доказательств, подтверждающих возможность получения этого разрешения, ответчиком суду также не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник вправе по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ). Участие объекта недвижимости в гражданском обороте путем совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению ее защиты, предоставляемую законом собственнику (ст.ст. 301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

При наличии у истца правовых оснований для приобретения Квартиры в свою собственность и представлении им доказательств невозможности оформления данного права в установленном законом порядке, он вправе заявить в суде требование о признании за ним права собственности на Квартиру.

Отклонение судом требования истцу со ссылкой на неисполнение другими лицами (ФИО2 и Заказчиком) своих установленных законодательством обязанностей по надлежащему оформлению документации по строительству дома привело бы к незаконному отказу в реализации его права на судебную защиту его прав, гарантированную п.1 ст.46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15-18, п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному ФИО2 «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес>, находящуюся по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Т.А. Мухина