Дело № 2-14179/2016 ~ М-13529/2016, первая инстанция

Дело № 2-14179/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности №Д-3740 от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ото ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» принято Решение № 60 о приеме в члены кооператива ФИО1, с условиями приобретения однокомнатной <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: РБ, Уфа, Кировский район, микрорайон "Иремель", жилой дом (литер 11).

Согласно п. 1 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 795 500 руб.

Паевые и венские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

27 февраля 2015 г. Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» (далее Кооператив) передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

В соответствии с п. 15 Решения № 60 о приеме ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств выдает справку о полной выплате паевого взноса.

27 февраля 2016 г. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру.

Согласно п.п. 14 п. 5.6. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

Обеспечить формирование пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Указанные документы не сформированы.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ. г. Уфа, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ЖНК «Жилищное строительство» ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, указав на отсутствие полного пакета документа, необходимых для регистрации дома. Также суду пояснила, что на жилой дом имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО5 исковые требования признал, также указав на отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

В соответствии с п.1.ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами Росреестра.

Как подтверждено материалами, ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято Решение № 60 о приеме в члены кооператива ФИО1 с условиями приобретения однокомнатной <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: РБ, Уфа, Кировский район, микрорайон "Иремель", жилой дом (литер 11), стоимостью 1 795 500 руб., сроком сдачи – П квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» (Застройщик) передало Кооперативу указанную квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал указанную квартиру ФИО7

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УФСГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт <адрес> в г. Уфа.

Истец внес в кооператив паевые взносы в размере 1 795 500 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 1254 от 27 февраля 2015 года, актом сверки по внесенным платежам № 00698.

Однако, как следует из обстоятельств дела, в связи с тем, что не сформирован полный пакет документов на жилой дом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании представитель ответчика Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство», представитель третьего лица - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Таким образом, учитывая, отсутствие в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ дела с правоустанавливающими документами на объект строительства жилого <адрес> по адресу : г. Уфа, <адрес>, первичная регистрация права собственности за ответчиком в установленном законом порядке невозможна и как следствие, истец, как член Кооператива, полностью оплативший паевой взнос не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности и соответственно распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства согласно условиям договора не исполнил, доказательств иного материала дела не содержат.

При указанном положении имеет место нарушение прав ФИО1. на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования в виде квартиры.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая тот факт, что истец, являющийся членом Кооператива, паевой и членский взносы внес в полном объеме, объект, а именно <адрес> жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными кадастрового паспорта, выданного Филиалом Федеральной кадастровой палаты УФСГРКК по РБ. суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М.Рамазанова