Дело № 2-1401/2015 (2-12092/2014;) ~ М-11670/2014, первая инстанция

№ 2-1401/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 04 марта 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Башстройкомплект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Башстройкомплект» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ФИО1 и ООО «Башстройкомплект», по условиям которого истец инвестирует строительство в размере <данные изъяты>, а ООО «Башстройкомплект» передает истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,315 кв.м. на 16 этаже с черновой отделкой жилого дома по строительному адресу: литер 7В на территории квартала, ограниченными <адрес>, пер. Железнодорожный, бульварами Т. Янаби и Баландина в г. Уфа. Согласно договору соинвестирования срок сдачи объекта 1 квартал 2015 года. Истцом денежные средства в размере <данные изъяты> были внесены наличными в кассу ООО «Башстройкомплект», что подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако обязательства по договору со стороны ответчика ООО «Башстройкомплект» не выполнены. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, штраф в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Башстройкомплект», представители третьих лиц Администрация Калининского района ГО г. Уфа РБ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие возражений стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ФИО1 и ООО «Башстройкомплект», по условиям которого истец инвестирует строительство в размере <данные изъяты>, а ООО «Башстройкомплект» передает истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,315 кв.м. на 16 этаже с черновой отделкой жилого дома по строительному адресу: литер 7В на территории квартала, ограниченными <адрес>, пер. Железнодорожный, бульварами Т. Янаби и Баландина в г. Уфа.

Согласно п. 1.5 договора соинвестирования, срок сдачи объекта 1 квартал 2015 года.

Истцом денежные средства в размере <данные изъяты> были внесены наличными в кассу ООО «Башстройкомплект», что подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако обязательства по договору со стороны ответчика ООО «Башстройкомплект» не выполнены, строительство объекта по настоящее время не завершено.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 6.5 договора соинвестирования, в случае нарушения инвестором срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора, более чем на 3 месяца, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом инвестора. При этом инвестор возвращает соинвестору полученные от него инвестиционные средства и уплачивает пени, установленные п. 4.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате неустойки ввиду нарушения ответчиком положений п. 3.1.4, п. 1.5, п. 8.1 договора соинвестирования.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., согласно распечатки с сайта отслеживания почтовых отправлений ФГУП «Почта России». Ответа на данную претензию не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком вопреки требованиям данной нормы, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также доказательств осуществления строительства объекта инвестирования и его завершения в разумные сроки.

На основании изложенного, ввиду существенного нарушения условий договора соинвестирования, заключенного между сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать в пользу потребителя штраф в размере <данные изъяты> = 50 % х <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, подтвержденные документально, что соответствует критерию разумности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплата которых подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Башстройкомплект» о защите прав потребителя удовлетворить.

Расторгнуть договор соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Башстройкомплект» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Башстройкомплект» в пользу ФИО1 денежные средства по договору соинвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> 24 копейки.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Мухина