Дело № 2-1400/2015 (2-12091/2014;) ~ М-11706/2014, первая инстанция

№ 2-1400/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ней права собственности на 1/383 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № в жилом <адрес> города Уфы на втором уровне <адрес>, секция 8-10, общей проектной площадью 16 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 был заключен договор № 14П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы». Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство нежилого помещения – машино-место № в жилом доме по <адрес> города Уфы на цокольном этаже (второй уровень) блок <адрес>, секция 8-10, застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», по завершении строительства ООО «Солнечный город» обязуется передать ФИО1 нежилое помещение - машино-место № в жилом доме по <адрес> города Уфы на цокольном этаже (второй уровень) блок <адрес>, секция 8-10, общая сумма инвестиций составляет 550 000 рублей. Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Солнечный город». В соответствии с пунктом 1.3 договора № 14П от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства объекта установлен в 4 квартале 2008 года.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0189, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли. ФИО3 полагает, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на машино-место.

Вместе с тем, ООО «Солнечный город» свои обязательства по договору не исполнило, строительство объекта недвижимости на сегодняшний день не окончено, нежилое помещение ФИО1 не передано.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче нежилого помещения в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день жилой <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы (в нежилой части) является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, он имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящемся по строительному адресу мкр. «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Размер доли соответствует площади нежилого помещения - машино–места № в жилом <адрес> города Уфы на втором уровне блока <адрес>, секция 8-10, общей проектной площадью 16 кв.м.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в отношении ООО «Солнечный Город» было прекращено ввиду его ликвидации.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития» ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на неподведомственность спора суду общей юрисдикции и обременения помещения залогом в пользу ОАО АКБ «Региональный банк развития».

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 был заключен договор № 14П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство нежилого помещения – машино-места № в жилом доме по <адрес> города Уфы на цокольном этаже (второй уровень) блок <адрес>, секция 8-10, застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», по завершении строительства ООО «Солнечный город» обязуется передать ФИО1 нежилое помещение - машино-место № в жилом доме по <адрес> города Уфы на цокольном этаже (второй уровень) блок <адрес>, секция 8-10, общая сумма инвестиций составляет 550 000 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Солнечный город».

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 14П от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительства объекта установлен в 4 квартале 2008 года, также установлено, что строительство жилого дома ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0189, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли.

Между тем, объект финансирования – нежилое помещение – машино-место - истцу не передано, свои обязательства ООО «Солнечный город» по договору перед ФИО1 не исполнило до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы (в нежилой части) до настоящего времени не завершено и до сих пор не введено в эксплуатацию. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанное нежилое помещение в собственность истца не передана.

<адрес> жилого <адрес> составляет 61 383,4 кв.м.

С учетом площади машино-места 16 кв.м. за истцом должно быть признано право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № в жилом <адрес> города Уфы на втором уровне <адрес>, секция 8-10, общей проектной площадью 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.