Дело № 2-1398/2015 (2-12088/2014;) ~ М-11704/2014, первая инстанция

№ 2-1398/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/400 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,8 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ООО «ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (к.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ООО «ФПК «Полимер» исполнил, что подтверждается пунктом 1.4. договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО2 был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «ФПК «Полимер» уступило, а ФИО2 приняла права (требования), принадлежащие ООО «ФПК «Полимер» по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Свои обязательства ФИО2 своевременно исполнила: по договору уступки (п. 2.2) выплатила ООО «ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 875 600 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек), внесенную в качестве паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/137.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

В п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, указан договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования, заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора, результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ООО «ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ООО «ФПК «Полимер» исполнило, что подтверждается пунктом 1.4. договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО2 был заключен договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «ФПК «Полимер» уступило, а ФИО2 приняла права (требования), принадлежащие ООО «ФПК «Полимер» по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п. 2.2.) ФИО2 выплатила ООО «ФПК «Полимер» денежную сумму в размере 875 600,00 руб. (восемьсот семьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается квитанцией к ПКО ООО ФПК «Полимер» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО2 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/137.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (к.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По Договору уступки (п. 2.2.) ФИО1 выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 900 000,00 руб. (девятьсот тысяч рублей 00 копеек), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

Пунктом 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (к.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «СТРОИМ ДОМ» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «СТРОИМ ДОМ» истцу.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору истцом подтверждается.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Таким образом, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» нарушил свои обязательства перед ФИО1 по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,8 кв.м., этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 39,8 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15 909,91 кв.м./39,8 кв.м.

Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/400.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/400 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,8 кв.м. по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Мухина Т.А.