Дело № 2-13862/2016 ~ М-13133/2016, первая инстанция

Дело № 2-13862/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> – Ят – Сена, <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> – Ят – Сена, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписаны договоры участия в долевом строительстве на жилые помещения:

- однокомнатную <адрес> (далее Квартира №) Жилого дома со встроенно–пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №;

- двухкомнатную <адрес> (далее Квартира №) Жилого дома со встроенно–пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договоры).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 11.04.2015г. и 23.04.2015г.

В соответствии с п. 3.1 Договоров цена Квартиры № 12 установлена в размере 1 760 500 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч пятьсот) рублей, цена Квартиры № 156 установлена в размере 3 151 500 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами, справками Ответчика исх. № 196, 197 от 26.08.2016г. стоимость Квартир оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015г.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартир завершено.

29.04.2016г. и 04.05.2016г. между Истцом и Ответчиком подписаны акты приема-передачи ключей от Квартир.

Также 29.04.2016г. и 04.05.2016г. между Истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартирам, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническими паспортами, выданными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь Квартиры № 12 составляет 32,6 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м., общая площадь Квартиры № 156 составляет 54,5 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.

Согласно указанным техническим паспортам Жилой дом является созданным, спорные Квартиры являются законченными строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, необходимым набором жилых комнат, балконами. К ним подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Квартир в качестве отдельных жилых помещений для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости №1815 от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по РБ от 14.09.2016г. в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Квартиры отсутствуют.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Указанные Квартиры приобретены Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1 ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенные по Договорам Квартиры, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы Истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В решении суда указать, что оно является основанием для постановки квартир, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, 156, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 не возразил против удовлетворения искового заявления.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалом дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписаны договоры участия в долевом строительстве на жилые помещения:

- однокомнатную <адрес> (далее Квартира №) Жилого дома со встроенно–пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №;

- двухкомнатную <адрес> (далее Квартира №) Жилого дома со встроенно–пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договоры).

В соответствии с п. 3.1 Договоров цена Квартиры № установлена в размере 1 760 500 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч пятьсот) рублей, цена Квартиры № установлена в размере 3 151 500 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами, справками Ответчика исх. №, 197 от 26.08.2016г. стоимость Квартир оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015г.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартир завершено.

29.04.2016 г. и 04.05.2016 г. между Истцом и Ответчиком подписаны акты приема-передачи ключей от Квартир.

Также 29.04.2016 г. и 04.05.2016 г. между Истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартирам, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническими паспортами, выданными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь Квартиры № 12 составляет 32,6 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м., общая площадь Квартиры № 156 составляет 54,5 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.

Согласно указанным техническим паспортам Жилой дом является созданным, спорные Квартиры являются законченными строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, необходимым набором жилых комнат, балконами. К ним подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования Квартир в качестве отдельных жилых помещений для проживания.

Договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11.04.2015 г. и 23.04.2015 г.

На объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности Квартиру Истца имеется Технический паспорт, проведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту жилой многоквартирный дом является созданным, квартира Истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> отсутствуют.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставление в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зинатуллина И.Ф.