Дело № 2-13847/2016 ~ М-13278/2016, первая инстанция

Дело № 2-13847/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО4,

представителя ответчика ООО «Строительное управление СХС» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 817,7 кв.м., расположенное на 5 (пятом этаже) административного комплекса по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, блок «В», номер на этаже 1, мотивируя тем, что 31 мая 2015 года между ФИО2 (инвестором) и ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) был заключен договор инвестирования №, согласно которому инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенных условиями договора, а именно на нежилое помещение общей площадью 817,7 кв.м., находящиеся на пятом этаже Блока «В» административно-гостичного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения на отметке +15.000, общей площадью 817,7 кв.м., обозначенное зеленым цветом на плане помещений в приложении № 1 договора. Согласно п. 2.1 договора №, цена на момент его заключения составляла 16 176 000 рублей. В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства выполнил полностью по договору №, произвел полный расчет на общую сумму 16 176 000 рублей за указанное выше нежилое помещение, что подтверждается чеками-ордерами. На сегодняшний день строительство фактически завершено. Зданию, где находится нежилое помещение, присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, номер кадастрового квартала 02:55:010833; кадастровый номер здания, в котором находится помещение 02:55:000000:27263. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности по передаче папки застройщика в регистрирующий орган, регистрация права собственности истца в установленном законом порядке невозможна по не зависящим от него причинам.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО4 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление СХС» по доверенности ФИО5 на судебное заседание представил заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестором) и ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) был заключен договор инвестирования №.

Согласно пункту 2.1 договора инвестирования № от 31 мая 2015 года инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенных условиями договора, а именно на нежилое помещение общей площадью 817,7 кв.м., находящиеся на пятом этаже Блока «В» административно-гостичного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения на отметке +15.000, общей площадью 817,7 кв.м., обозначенное зеленым цветом на плане помещений в приложении № договора.

Согласно п. 2.1 договора №, цена на момент его заключения составляла 16 176 000 рублей.

ФИО2 свои обязательства выполнил полностью по договору №, произвел полный расчет на общую сумму 16 176 000 рублей за указанное выше нежилое помещение, нежилое помещение передано инвестору, что подтверждается чеками-ордерами, актом приема-передачи от 10 ноября 2016 года.

На сегодняшний день строительство фактически завершено. Зданию, где находится нежилое помещение присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, номер кадастрового квартала 02:55:010833; кадастровый номер здания, в котором находится помещение 02:55:000000:27263.

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), на него выдан кадастровый паспорт (от 05 августа 2015 года №).

Объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08 июня 2015 года № 02-РШ03308000-36ПА-2015, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 13 декабря 2016 года № 02/264/061/2016-2504 права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком строительство здания завершено, спорные нежилые помещения в составе здания введены в эксплуатацию и переданы истцу, стоимость нежилых помещений оплачена истцом в полном объеме, однако необходимые документы застройщиком для государственной регистрации прав в регистрирующий орган не представлены.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу положений статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 817,7 кв.м., расположенное на 5 (пятом этаже) административного комплекса по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, блок «В», номер на этаже 1.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 023 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительное управление СХС» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 817,7 кв.м., расположенное на 5 (пятом этаже) административного комплекса по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, блок «В», номер на этаже 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 023 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2016.

Судья М.З. Галлямов