Дело № 2-13839/2016 ~ М-13316/2016, первая инстанция

Дело № 2-13839/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 декабря 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерская, общей площадью 152 кв. м, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 1, кадастровый №,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерская, общей площадью 152 кв. м, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 1, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АН Стройтехмонтаж» заключён агентский договор №, по условиям которого ООО «АН Стройтехмонтаж» обязалось за вознаграждение совершать действия, связанные с подбором и приобретением в собственность истца нежилого помещения путем заключения договора инвестирования в строительство жилого дома. Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Н об инвестировании в строительство жилого дома с ООО КТП «Стройтехмонтаж», согласно которому ООО «АН Стройтехмонтаж» от имени истца производит инвестирование в строительство 147,97 кв. м общей проектной площади объекта – жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что составляет общую площадь нежилых помещений – творческой мастерской № на 8 этаже секции А, а ООО КТП «Стройтехмонтаж», передает по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему инвестирования после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, осуществив инвестирование денежных средств, что подтверждается справкой ООО КТП «Стройтехмонтаж», № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома ответчиком завершено, разрешен ввод в эксплуатацию жилой части многоэтажного дома. Фактически ответчик передал спорное нежилое помещение истцу, а истец принял нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи и использует его по назначению, однако необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования нежилого помещения – творческой мастерской, расположенной на 8 этаже секции А является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему присвоен кадастровый №. Истец просит суд признать за ним право собственности на поименованное нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле (ООО «Агентство недвижимости стройтехмонтаж», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ), в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, просившую удовлетворить иск; выслушав представителя ответчика ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» – ФИО5, указавшую на признание иска; выслушав представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан – ФИО6, оставившего разрешение спора на усмотрение суда, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АН Стройтехмонтаж» заключён агентский договор №, по условиям которого ООО «АН Стройтехмонтаж» обязалось за вознаграждение совершать действия, связанные с подбором и приобретением в собственность истца нежилого помещения путем заключения договора инвестирования в строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Н об инвестировании в строительство жилого дома с ООО КТП «Стройтехмонтаж», согласно которому ООО «АН Стройтехмонтаж» от имени истца производит инвестирование в строительство 147,97 кв. м общей проектной площади объекта – жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что составляет общую площадь нежилых помещений – творческой мастерской № на 8 этаже секции А, а ООО КТП «Стройтехмонтаж», передает по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему инвестирования после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, осуществив инвестирование денежных средств, что подтверждается справкой ООО КТП «Стройтехмонтаж», № 25 от 30 декабря 2011 года.

Строительство жилого дома ответчиком завершено, разрешен ввод в эксплуатацию жилой части многоэтажного дома. Фактически ответчик передал спорное нежилое помещение истцу, а истец принял нежилое помещение 30 декабря 2011 года по акту приема-передачи и использует его по назначению, однако необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Доказательством существования нежилого помещения – творческой мастерской, расположенной на 8 этаже секции А является кадастровый паспорт от 05 августа 2016 года, согласно которому ему присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на объект зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на нежилое помещение – мастерская, общей площадью 152 кв. м, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 1, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 152 кв. м, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, номер на этаже 1, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 152 кв. м, расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> № на этаже, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан