Дело № 2-13746/2016 ~ М-13167/2016, первая инстанция

Дело №2-13746/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 30 декабря 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, по доверенности за № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Селена» ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Селена» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что 27.09.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор № 116/Л9 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Уфа Кировский район квартал 531 на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской Революции и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в мою собственность квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: литер 9, секция А, 3 этаж, номер <адрес>, общая проектная площадь 64,22, жилая площадь 31,49.

Согласно п. 1.7 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 30.09.2013 года. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 05.03.2013 года планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31.12.2014 года.

Во исполнение п.1.2.1 договора истцом было оплачено 3 853 200 руб., что подтверждается справкой за № 559 от 02.03.2016 года, выданной ООО «Селена».

09 марта 2016 года при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки по строительству квартиры, на основании чего сторонами был составлен и подписан акт по недостаткам с требованием устранить их. Недостатки устранены не были, акт об устранении недостатков подписан сторонами не был.

21 апреля 2016 года при повторном осмотре квартиры было выявлено, что недостатки указанные в акте осмотра от 09.03.2016 года не устранены и был составлен второй акт осмотра квартиры от 21.04.2016 года, недостатки по которому также устранены не были.

03 июня 2016 года застройщиком был составлен акт комиссионной проверки квартиры, на которую истца не приглашали. По указанному акту, застройщик указал, что все недостатки устранены согласно нормам СНиП, с данным актом истец не ознакомлена, нарочно или почтой его не получала.

До настоящего времени истец не может принять квартиру, застройщик ссылается на односторонний акт приема – передачи квартиры и обязывает истца подписать его «задним числом».

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру находящуюся по адресу: г. Уфа ул. Октябрьской Революции <адрес> А <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010140:1941.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она информировала ООО «Селена» об изменении ее адреса, о чем указано в дополнительном соглашении к договору № 116/Л от 05.03.2013 г. При осмотре квартиры 09 марта 2016 года были выявлены недостатки квартиры, которые устранены ответчиком 03 июня 2016 г., согласно акту. Она неоднократно обращалась к ответчику для подписания двустороннего акта приема-передачи, однако ООО «Селена», ссылаясь на односторонний акт, отказался от подписания.

Представитель истца ФИО3 исковые требования также поддержала, суду пояснила, что необходимо было выполнить все требования, а потом подписывать акт приема-передачи. Поскольку требования истца выполнены не бьли, они обратились в суд.

Представитель ответчика ООО «Селена» ФИО4, действующая по доверенности, представила суду письменное возражение на иск, в котором пояснила, что истцу 15.02.2016 года по адресу, указанному в договоре долевого участия за № 116/Л9 ООО «Селена» было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства. Однако в определенный договором срок, квартира так и не была принята. Квартира № 116 в литер 9 квартал № 531 Кировского района городского округа г. Уфы передана по акту приема – передачи еще 04 мая 2016 года в одностороннем порядке, в связи с невыполнением истца обязанности по принятию квартиры.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3.1.7 Договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру, соответствующую по качеству и требованиям проектной документации, строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и иных нормативно-правовых актов в сфере строительства, действующих на момент заключения договора и пригодной для ее использования в качестве жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3.1.8 Договора застройщик обязан в случае обнаружения при передаче квартиры или в ходе ее эксплуатации в течение гарантийного срока строительных недостатков, возникших по вине застройщика, устранить их в разумные сроки по письменному требованию участника долевого строительства.

Согласно п.п. 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Установлено, что 27.09.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор № 116/Л9 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Уфа Кировский район квартал 531 на пересечении улиц: Коммунистическая Цюрупы, Октябрьской Революции и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в мою собственность квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: литер 9, секция А, 3 этаж, номер <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общая проектная площадь 64,22, жилая площадь 31,49.

В соответствии с п. 2.1. стоимость квартиры составляет 3 853 200 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался факт исполнения ФИО1 обязанности по оплате стоимости указанной квартиры в размере 3 853 200 руб., что подтверждается справкой за № 559 от 02.03.2016 года, выданной ООО «Селена».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Селена».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ФИО6 1.7 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее чем трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 05.03.2013 года планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2014 года.

Вместе с тем в нарушение условий Договора разрешение на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию получено Застройщиком (ООО «Селена») 29 января 2016 года.

Как следует из материалов дела, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на Объект в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства от 15 февраля 2016 года и необходимости принять объект долевого участия в строительстве в течение 2-х месяцев. Указанное почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что было подтверждено представленным на обозрение суда конвертом.

По утверждению истца, о том, что дом вводится в эксплуатацию, она узнала в феврале 2016 года по телефону.

Однако в подписании передаточного акта истец отказалась ввиду выявления недостатков по строительству квартиры, что подтверждается совместным с представителем застройщика ООО «СЕЛЕНА» актом осмотра <адрес> от 09 марта 2016 года.

В последующем ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с заявлением об устранении строительных недостатков (10.03.2016 г., 25.03.2016 года), 21 апреля 2016 года обратилась к ответчику с претензией об устранении строительных недостатков.

04 мая 2016 года ООО «Селена» был составлен односторонний акт приема-передачи и 06 мая 2016 года направлен в адрес истца. Данный акт истец получила 11 мая 2016 года, о чем имеется почтовое уведомление.

В связи с тем, что истец была не согласна с тем, что строительные недостатки устранены застройщиком, она обратилась в суд с заявлением о понуждении застройщика исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Из акта комиссионной проверки квартир № 58, 116 по объекту литер 9 в <адрес>, составленном комиссией в составе представителей ООО «Селена», ООО «Первый трест» 03 июня 2016 года следует, что недостатки квартиры устранены.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 29 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО7 о понуждении застройщика исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства отказано, по мотивам того, что требование истца об устранении недостатков квартиры, указанные в акте осмотра квартиры от 09.03.2016 года, ответчиком устранены. Существование иных строительных недостатков в <адрес> жилого дома литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы из материалов дела не усматривается, стороной истца доказательств указанного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1обратилась в ООО «Селена» с требованием подписать с ней акт приема – передачи к договору участия в долевом строительстве, однако требование в добровольном порядке не выполнено ответчиком.

Как установлено судом, указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район ул. квартал 531, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской Революции, индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ул. Октябрьской Революции <адрес>.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, нежилое помещение может использоваться по назначению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорную квартиру, судом не установлено. В связи, с чем требование истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Уфа Кировский район ул. Октябрьской Революции <адрес> А <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.З. Тагирова